| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年12月16日 08:56 |
作者： |
张艳红 |
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3家已缴保证金，包括万科、保利、中海联合体，富力、碧桂园、雅居乐联合体和中信
虽然正式出让的时间是12月20日，但广州亚运村的整体出让从一开始就争议不断。
昨日，广州市房管局首度开口，对这个起价高达165亿元的巨无霸项目的出让初衷作出回应，并透露，已经有4家主体报名，3家缴纳了保证金。
消息显示，这3家分别为代表“国企”阵营的万科（000002.SZ）、保利（600048.SH）、中海（00688.HK）联合体；代表“民企”阵营的富力（02777.HK）、碧桂园（02007.HK）、雅居乐（03383.HK）联合体；以及央企代表中信。
广州亚运城项目体量庞大，仅居住面积就384.88万平方米。不仅是广州历年来出让的最大规模的单一项目，更是国内通过公开途径出让的第一大项目。广州一位开发商更戏称：这是历史上最大规模的一次公开土地拍卖了。
事实上，正是其巨大的规模，该项目于11月初挂牌以来，就有业内人士惊呼亚运村的出让“将创造全国空前绝后的‘地王’”。更有市场声音指称，广州整体出让亚运村有违国家相关的土地出让政策，并有向某些大集团定向出让的嫌疑。
对于外界的质疑，广州市国土房管局相关负责人昨日表示，整体出让最能够体现亚运城的市场价值。“我局会同亚组委、市重点办等相关职能部门多次进行市场调研，多种渠道向社会推介亚运城项目，根据市场反馈的信息来看，普遍认为整体出让能吸引更多市场主体参与竞买，更能反映市场的需求。”
该局同时强调，亚运城由一个开发主体进行有序开发的话，预计需要6年开发与销售周期，平均每年销售约60万平方米，这样的销售规模可以在不削弱市场价值的基础上，给予市场稳定持续的商品住宅供应，既不会形成区域垄断，又不会对区域市场形成明显冲击。
房管局还预测，如果按照100平方米/套计算，每年约为市场提供6000套货量。记者查阅相关数据：2008年广州全年成交套数共61040套，而亚运村每年提供6000套产品，等于全市总成交货量的10%。
根据亚运城的土地出让公告，该项目的挂牌起价为165亿元，如果仅按住宅面积分摊，平均楼面地价接近5000元/平方米，由于项目中包含部分已接近完工的在建工程，实际土地成本没有那么高。
不过，也有业内人士预计，鉴于几家颇有实力的开发商联合竞投，最终成交价可能会高于预期，有望突破200亿元。
虽然目前许多开发商都钱包鼓鼓，但该项目的土地价格依然让巨头们不甚唏嘘。富力地产华南区总经理朱荣斌就表示：这么大一个项目，拿着烫手，不拿又说不过去。
最终，巨大的市场让平素的竞争对手走到一起。市场消息显示，该项目一经挂牌，中信就极度关心，并四处打听会有哪些竞争对手，而万科和保利早就对该项目进行了市场调研，朱荣斌承认公司报了名。而央企、国企、民企三大阵营的对峙局面初步形成，最终的大戏将如何上演，外界都拭目以待。
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