| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年12月11日 08:36 |
作者： |
陈捷 |
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⊙记者 陈捷 ○编辑 祝建华
“由于此次重组资产的估值较低，因此为重组和未来上市公司留出了一定的业绩空间。”此番话是前天S*ST万鸿董事长戚围岳在接受本报记者采访时所述的。前天，该公司重组方案获得股东会高票通过。
针对投资者关心的公司重组变身房地产企业后的未来前景，戚围岳表示，由于重组资产评估基准日为今年房地产市场最为低迷的一季度末，因此在对拟注入楼盘进行评估时选用的预计单价也偏谨慎，就是充分考虑了市场的波动性和为上市公司留出一定的业绩空间。例如，佛山顺德区“佛山奥园”项目评估时假设开发楼盘销售均价为5900元/平方米，而目前相邻相近地段的可比楼盘价格已经卖到7800至8400元/平方米。而位于广州CBD中心区的佛奥广场项目这一差距更大，市场价格几乎快翻了一倍。
从土地储备看，佛奥广场位于广州CBD中心区，佛山皇冠假日酒店、佛山奥园、阳光花园位于佛山市和中山市，花桥高尚住宅项目位于江苏昆山，这些项目均位于我国经济较为发达的珠三角和长三角区域，地块的开发品质均较高。从重组后公司的盈利能力看，奥墨园置业2008年的归属母公司净利润为17964.07万元，对应本次交易作价131566.73万元，交易市盈率仅为7.32倍，大大低于目前二级市场上房地产上市公司平均35倍的市盈率水平。2010年将实现的净利润为19351.62万元，具有较好的持续盈利能力。
戚围岳表示，佛奥集团是一家以房地产开发、酒店经营和商业地产经营为核心业务的大型综合性企业集团，开发及经营项目遍布珠三角。截至2009年10月31日，佛奥集团总资产约30亿元，净资产约7.5亿元。本次股改中，佛奥集团通过子公司奥健投资豁免了上市公司2.6亿元的债务，一方面反映出佛奥集团的诚意，也显示了佛奥集团的实力。如果重组成功，公司将充分发挥奥园置业在中高端住宅开发方面积累的专业优势，在巩固珠江三角洲区域高档住宅、酒店和商业市场领先地位的同时通过品牌推广和盈利模式复制，将公司主营业务向长江三角洲、环渤海地区、武汉、成都等区域中心城市扩张，在五年内发展成为在全国范围内的综合地产集团。
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