| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年12月08日 07:41 |
作者： |
赵浩 |
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停牌逾一年的S*ST万鸿（600681）日前公布了其股改方案和重大资产重组预案。其股权分置改革方案已于上周三获股东大会通过，而9日公司关于重大资产重组的股东大会，将决定S*ST万鸿能否真正迎来重生的机会。
公司高管在接受中国证券报记者采访时表示，如果本次重大资产重组获得股东大会通过，上市公司将盈利前景良好的房地产开发项目以及现金流稳定的酒店经营类业务，这将使得S*ST万鸿的基本面发生质的飞跃。
业内人士介绍，S*ST万鸿现有业务已完全陷入停滞，其股权分置改革和重大资产重组方案一起推出，显然是公司大股东欲借股改的机会，实现S*ST万鸿的重生。实际上，如果其重大资产重组预案不能获通过，那么其股改方案将失去意义。
股改承诺利润
上周四，S*ST万鸿公告称，其相当于流通股东每10股获送4.537股的股改方案获得通过。同时推出的重大资产重组预案，使得投资者看到了S*ST万鸿重生的希望。
根据重组预案，本次重组对奥园置业100%股权的评估价为13.16亿元，为其净资产评估值14.62亿元的90%。公司预测，本次重组完成后，S*ST万鸿2010至2012年将分别实现净利润17447.23万元、20229.88万元与21926.89万元，考虑转增股份之后，每股收益约为0.31元、0.36元、0.39元。
佛奥集团称，若S*ST万鸿在2010年度、2011年度和2012年度中的任何一年度实现的实际盈利数低于上述利润保证数，则佛奥集团将该年度S*ST万鸿实际盈利数低于利润保证数的差额部分一次性汇入万鸿集团指定的账户中，并将向除与佛奥集团属同一控制人控制的股东（即佛奥集团、美城投资、富桥实业）以外的万鸿集团全体股东每10股追送股份2股，追送股份的上限为3次。
以S*ST万鸿停牌前的股价4.42元以及流通股东每10股定向转增4股之后计算，公司2010年的市盈率仅约为10倍左右，低于目前A股上市地产公司超过20倍的市盈率。
在建面积超33万平方米
本次拟进入上市公司的奥园置业，是佛奥集团旗下的优质资产。公司高管在接受中国证券报记者采访时表示，重组成功后，奥园置业的优质商业、住宅项目储备，地处广州、佛山、中山、武汉以及昆山等发达城市核心区，地段优越价值高，将为公司带来巨大收益，产生的充裕现金流支持公司向中部城市带、长江三角洲以及环渤海经济圈的主要城市扩张。
奥园置业目前位于珠三角、长三角的土地储备可建面积超过180万平方米，其中在建面积超过33万平方米。根据历史数据显示，奥园置业所开发的楼盘从规划设计到实现销售的周期往往不到10个月，取得预售证3个月内签约率达75%以上。
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