| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年12月09日 08:12 |
作者： |
李锐 |
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⊙记者 李锐 ○编辑 全泽源
已经确立市场优势地位的张江高科开始系统性地加速建设“城市副中心”。公司管理层昨日在本报中国证券网举行的“2009公司债网上路演”现场表示，本次发债将主要针对张江中区及技创区改建，项目完成后，园区将会呈现出一个集科技、时尚、文化为一体的全新城市蓝图，这对于公司“一体两翼”战略有着极大的促进作用。
据了解，刚刚启动的张江中区、张江集电港B区和技术创新区开发建设，均是为未来打造成熟、高端区域的核心项目，将为公司积累众多优质的物业资源储备。
先看张江中区。该项目占地4.67平方公里，总建面330万平方米，计划将其打造成高端的科技、文化、时尚、魅力之都，并有望成为带动整个张江发展的引擎。目前，公司已经取得了中区的4幅用地，计划用五年时间分三期完成建设。中区未来的功能定位将以生活服务、商务服务为重点，以科教研发、总部经济、知识社区为基础，实现科研、生活、文化休闲一体化，最终打造成具有科技园区特征的城市副中心。
再看张江集电港B区。该项目是承载园区创新客户集群的生产性服务综合集聚区域，高端的产业定位和便利的交通、商务环境使得其具备较高的区域价值。
最后看张江技术创新区。该区位于张江园区已经建成的核心区域，是目前园区内最高端、最成熟的商务办公区域，开发十年来已累计建设开发空间产品70万平方米、引进项目数百家。在本次改建规划中，预计将增加30万平方米的中高端物业，并植入相匹配的商业及城市设计理念。公司表示，通过对该区域重新规划建设，一方面提升该区域价值，另一方面也为公司发展积蓄了物业资源。
张江高科高层认为，这些区域的开发建设，预计将为公司今后几年的持续发展奠定坚实的资源基础，同时也进一步实现张江地区城市功能的提升和缓解区域内空间产品供不应求的现状。预示着未来一段时期内，将有更多承载高科技产业的新产品诞生在这里。
该公司的高层还表示，本次公司债发行既可满足公司未来建设资金需求，又完整地契合园区项目开发和改建的时间及投资周期。募集资金到位后，将明显优化公司的债务结构，降低财务风险，保障公司业务健康持续发展。
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