| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年11月20日 08:42 |
作者： |
郭成林;田立民 |
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⊙记者 郭成林 田立民 ○编辑 祝建华
绵世股份今日公告，因准备拍卖结果公告等相关文件需要而停牌一天。
记者昨日获悉，绵世股份在成都市保和乡的82亩一级土地开发项目地块已成功完拍，成交价约6.8亿元，即每亩单价829万元，较每亩400万元的拍卖底价溢价超过1倍，但仍低于此前的市场预期。
资料显示，上述地块系由绵世股份全资子公司天府新城进行土地一级开发。公司于2005年通过股权转让与现金增资等方式，持有天府新城100％股份。目前，绵世股份两大主营项目均在四川，其一是参股公司中新绵世在成都郫县犀浦镇的土地一级开发，目前约有2100亩的土地储备。其二是成华区保和乡土地一级开发，一期项目用地面积425.58亩已于2004年全部售出；二期项目面积1119亩，公司于2006年底以单价325万元出售78.2亩，2007年5月25日以单价365万元拍卖117.2亩，9月14日再以天量单价1270万元拍卖133.413亩。
根据协议约定，拍卖收入在扣除各项税费以及建设开发成本后，将由成都市征地事务中心、成都市成华区国土资源局与天府新城按2：2：6比例进行分配。
2008年，绵世股份结算来自2007年9月14日的拍卖收入。当时土地的拍卖总金额为16.94亿元，按公司2008年年报披露数据反向推算，该块土地在扣除各项税费以及建设开发成本后的拍卖净收入为10.92亿，占拍卖总金额的64.4%。再回查2007年年报，公司结算来自2006年底与2007年5月的拍卖收入，推算出该比值为69.7%。
本次82亩土地拍出的总金额为6.8亿元，若取上述两比值中较低的64.4%计算，即拍卖净收入为4.37亿元，再以60%的分成率计算绵世在该项目上的营业收入或可达2.6亿元。但按照公司2008年结算2007年9月拍卖收入的时间来看，该笔营收在明年季报中体现的概率较大。
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