| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2009年10月12日 11:00 |
作者： |
刘晓云 |
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联手拿地纳入战略或转战二三线城市
■本报记者 刘晓云 深圳报道
上半年在土地储备方面几乎颗粒无收的招商地产，在进入9月份后，开始在全国攻城略地。
9月10日，招商地产携手华侨城以5.3亿元拿下了深圳尖岗山的单价地王。一周后，它携手香港九龙仓以6.41亿元总价再度揽获天津河东区一地块。
“之前一直没有拿地，是因为一直没有合适的土地，而且招商地产本身也有丰富的土地储备，对土地的需求并非那么急迫。”招商地产营销中心总经理王钻透露，招商地产并不主张拿地王，在拿地时会优选一线城市，再择机进入二三线城市。“而合作拿地的战略以后还将继续。”合作获地9月17日的天津土地市场，因为招商地产与香港九龙仓的出现而变得热闹非凡。它们的合资公司苏州双湖房地产有限公司在当天的天津市河东区地块拍卖场上，经过27轮的举牌竞价，以6.41亿元总价、5333元/平方米楼面价成功竞得该地块。
地块用地性质为商业金融业及居住用地。
九龙仓集团对外透露，九龙仓与招商地产按各占五成拥有权的比例共同开发。财务管理及监控由九龙仓集团负责。而招商地产则主要负责项目的操盘，进行土地的开发、营销及管理。
实际上，这已是招商地产与九龙仓的多次合作了。在2007年，招商地产和九龙仓就曾三次联手共斥资49.3亿元拿下三幅地块。
而此前，招商与万科还曾联手进军环渤海地区，两家联合受让天津一家地产公司股权进行合作开发。
今年1月，招商地产在北京增加的土地储备也是通过其子公司与北京一家地产公司合作获得。
再加上与华侨城的三次合作，目前的招商地产，显然已将强强联手纳入了其战略范围。
“联手拿地是一种很好的合作方式，不仅可实现双方优势互补，也可适当缓解资金压力，而且在进入新城市进行开发时，合作是很多企业的选择。虽然联合拿地会使开发商利润压缩，但可规避开发中的一些风险。”有业内人士如是分析。
启动土地攻势相对于万科、金地、中海等公司在土地市场上的表现，招商地产则显得颇为保守。
7月25日招商地产的定向增发方案亮相，公司大股东也如业界猜测拟向上市公司注入优质地产项目，随后获得大股东支持的招商地产在下半年启动了土地攻势，开始大力新增土地储备。
招商地产董事总经理林少斌坦承，“从今年初开始，公司就一直计划拿地。但我们屡战屡败。”主要原因还在于上半年土地价格升得太快。
“现在一线城市由于地价比较高，已经不一定能够拿到比较适合的项目。所以，我们也不排除转战二三线城市，因为这些城市的城市化空间比较大。”王钻透露道。
招商地产目前的全国战略布局基本上是“3+X”格局，其中的“3”是指珠三角、长三角和环渤海三个经济圈，“X”则是指重庆、漳州开发区、成都等地。截至目前，招商地产已经进入了全国11个城市。
在去年，招商地产40%的项目集中在珠三角地区，80%的项目集中在三、四季度推出。但在今年，招商地产将完善全国布局，实现珠三角、长三角和环渤海区域的均衡发展，大概40%份额在珠三角，30%多在京津地区，其余在上海及周边地区。
“在开发重点上，我们并不特意寻求对某个区域或者某个城市的过分偏重，而是希望在全国各地的开发保持相对均衡。按照公司此前的构想，深圳地区和深圳以外的地区最好能够各占50%的份额。”王钻说。
而林少斌也多次在公开场合表示，由于招商在环渤海湾区域的土地储备相对较少，因而为了各区域的均衡发展，目前正在加快在环渤海湾的布局，那里将是招商地产下一个开发重点区域，此次拿地便是巩固环渤海湾区域布局的一个战略表现。
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