| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年09月09日 08:03 |
作者： |
叶国靖 |
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叶国靖
在长三角楼市重镇杭州土地拍卖市场数年“蛰伏”的万科，昨天下午结束颗粒无收的状态，连下两城，摘得两幅优质地块。
9月8日下午，杭州市公共资源交易中心举行36~39号地块的现场竞价出让。资料显示，这四宗住宅（设配套公建）用地全部位于江干区，其中36~38号是业界一直看好的优质宅地，可以联片开发，总面积达171亩。
36号地是江干区草庄地块，面积14289平方米，在经过21轮报价之后，16号竞买人浙江万科南都房地产开发有限公司（下称“万科南都”）以3.72亿元，楼面地价10848元/平方米竞得。
同时，在摘取36号地块之后，万科南都再下一城，以5.94亿元，楼面价11283元/平方米，拿下江干区草庄37号地块，面积22889平方米。
拿下笕桥草庄36号、37号地块之后，万科获取38号地在许多人的预料之中，但意外发生了。当地区域龙头杭州滨江房产集团股份有限公司（下称“滨江集团”，002244.SZ）与万科上演“龙虎斗”。经过15轮竞拍，38号地块被滨江集团以19.15亿元、楼面地价11238元/平方米竞得。
38号是此次出让的江干区草庄三地块中面积最大的，面积77459平方米，起价11.0767亿元，折合楼面起拍价为6500元/平方米。
“住在杭州网”首席评论员丁建刚说：“万科以极大的气势拿下了36号和37号地块。按照一般规律，对最后一块38号应该是不惜代价拿下，这个时候一般竞争对手也不来争了，争下去两败俱伤，还不如做个顺水人情。但滨江房产却出人意料地在38号地块上发起了总攻，出人意料的是，万科居然在最后败下阵来，拿到的两块地只有8.7万平方米的建筑面积，两块加起来仅是滨江38号地块的一半。但是却落了个‘地王’――37号的楼面价11283元/平方米，愣比38号还高了45元/平方米。”
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