| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年09月09日 09:28 |
作者： |
郝倩 |
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出价15.92亿，楼面地价7553元/平方米
郝倩
虽说供应量的加大可以缓解房企对于高价地的“饥渴症”，但现实却是，当土地频频上市时，实力雄厚的地产公司“胃口更大”。
昨日，南京市国土局对4幅地块进行拍卖，其中一幅住宅地块来自于近期土地最热的河西板块。保利与另外8家地产商“激战”150回合，终以87%溢价拿下南京当地河西板块新地王。还有2幅土地分别经过了40轮和77轮的叫价。
出现在拍卖现场的15家开发商背景各不相同，有最近经常光临拍卖场的“熟面孔”，例如江苏乾阳（苏宁环球子公司）；也有业界猜测的房企融侨地产、金基地产；久违南京土地市场的万科地产，以及首度出场的南京嘉盛房地产。
在此之前，万科与融侨都在河西有项目，保利之前在南京市场尚无项目。
CBN记者了解到：这一被称为G34的地块地处南京南部，楼面地价4033元/平方米，总出让面积则接近10万平方米。在拍卖过程中，保利地产是在第100轮叫价时“大手笔”出场，之前的竞价现场都是融侨地产、嘉盛地产以及金基地产、宋都地产在相互“交火”。保利的“出场价”是6936元/平方米（溢价近72%），这甚至引发现场一片掌声。在保利与另一家地产商又进行了50轮的竞价之后，最终拍卖在150轮叫价时收场。最终在第150轮，地产大鳄保利斩获河西新地王，叫价15.92亿元，楼面地价7553元/平方米。
在土地拍卖现场的保利地产代表公开表示“不排除今后继续在南京拿地的可能”，且这一价格“比较值得”。根据目前周边最高房价为1万元/平方米的标准，业内估计大约建成后房价肯定超过1.5万元/平方米。
“今天的这场抢地大战似乎让大家又重新回到2007年的疯狂时代，150轮的竞拍和7553元/平方米的楼面地价估计是谁也没有预料到的结果。从现场竞拍情况看，保利对这幅地块持有志在必得的心态，拿下这幅地块也是他们进入南京的标志。另外，今天多家在河西有项目的开发企业均参与了竞价，表明他们对河西的未来非常看好。”网尚机构房地产经济研究中心资深研究员张丽君明确表示。
事实上，南京市场的土地供应也相对充裕。昨日除了4幅地块“齐嫁”之外，南京市国土局又新挂出10幅地块，其中有7幅住宅地，遍布河西、仙林、城南、江北等4大板块。这是今年以来南京国土局单次推出地块体量最大的一次。CBN记者通过南京国土使用权出让15号公告了解到：这些地块将于下月20日落定。
“从最近房地产的表现看来，房地产商在今年前半年‘无备而战’，直到5、6月份开始加大开工量，并着手购买新的地块，对地价在所不惜。如是看来，明年9、10月份一定会成为楼市集中上市的高峰期，届时一手房‘供大于求’也将不可避免。从这个角度分析，第三季度之后进入楼市的购房者存在被‘套牢’的风险。”北京师范大学金融研究所所长钟伟说。
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