| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2009年08月12日 08:01 |
作者： |
白宝玉 |
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——专访万通地产董秘程晓晞
□ 本报记者 白宝玉
8月11日，万通地产（600246）如约披露了其半年报。根据半年报显示，上半年万通地产实现营业收入6.07亿元，净利润为7357.84万元，同比下降73.97%。
并且，万通地产经营活动产生的现金流量净额由去年-5.73亿元一举扭正为4.91亿元。
8月11日，本报记者电话联系了万通地产董事会秘书程晓晞先生，主要就万通地产半年报的情况为投资者“答疑解惑”。
重点投资滨海新区
发债优化资产结构
《证券日报》：万通地产年报中讲，将继续坚定地执行“滨海新区、美国模式、万通企业文化”的战略。能否为投资者具体解释下？
程晓晞：这个战略我们中报中没有展开说。滨海新区的概念是指，我们以后发展的重点、投资的重点就在滨海新区这个意思。
美国模式就是指我们的产品开发和研制方面要专业化、精细化，也就是说我们的产品要进一步细分，主要做高档品牌中高端客户的住宅产品。商业地产这块来讲，我们会采取中期持有的方式，通过资产管理的提升使商业物业的价值待最大化时,我们可能会采取股权出售或资产出售的方式回流一部分现金，主要是提升商用物业资产增值的能力。
万通企业文化就是指万通的价值观。就像我们冯总经常讲的，公司要做好人，学好人，走正道，规范经营，努力提升公司的治理结构水平。
《证券日报》：万通地产要发公司债10个亿，而贵公司截至上半年末货币资金余额也高达11.52亿元。
程晓晞：货币资金余额增加的原因是新增了一部分贷款，以及上半年的销售回款。发公司债主要是想优化公司的资产结构和负债结构，因为我们公司拟发行的10个亿公司债是5年期的长期债券。
不看重土地储备规模
房价不好预测
《证券日报》：万通目前的土地储备有多少？与万通的开发速度相比够用吗？
程晓晞：目前我们在河北香河新增了50多万平米的土地储备，还有一个在天津的项目，目前已经签了框架协议，下一步公司肯定会将这个项目往前推进。
今年的土地储备从权益面积来讲，大约有300多万平米。我们公司对土地储备规模不着重于数量，而主要提升未来单位土地的开发价值。在这个问题上，我们和别的房地产公司看法是不完全一致的，因为一般来讲，房地产公司的土地储备越多越好。
《证券日报》：近几个月内，北京嘉华筑业实业有限公司累计减持了1100多万股，该公司还会减持吗？投资者对此也非常关心。
程晓晞：按照股改的承诺，嘉华筑业所持有的大部分股票已经进入了解禁期。如果从股东这个层面来讲，我觉得，它要做一些减持肯定是有自己的资金安排。但至于还会不会减，这个情况我还不清楚。
另外，交易所出了个最新的规定，持股比例在5%以上的股东如果要减持的话，每达到1%是要履行信息披露义务的。但是，如果它减持后它的持股比例低于5%，那它就可以不履行披露义务了。
由于嘉华筑业持股比例已经在5%以下，至于它是否在减持，这个情况我就不清楚。
《证券日报》：下半年房价如何走现在似乎到了一个分岐口了。您怎么看？
程晓晞：我们不谈房价。实话讲，房价这个东西不好预测，都是“仁者见仁，智者见智”。
政府补助8556万元
物业出租不赚钱？
《证券日报》：贵公司半年报中，计入当期损益的政府补助就高达8556万元，这是因何获得的补助？
程晓晞：这主要是我们的一个子公司北京万置在怀柔注册了，当地给的一些优惠政策,所以每年当地财政上都有一部分返税。
《证券日报》：贵公司在半年报中披露，上半年物业出租营业利润率竟然是-12.15%？而在一般情况下物业出租是赚钱的。
程晓晞：我公司物业出租今年上半年的量不是很大（约1118.86万元），但从财务的角度来看是要摊折旧的，折旧费摊进去以后相对来说固定成本就比较高。主要还是因为我们公司物业出租的量还不够大。如果量大了以后，我们的收入就可以慢慢地上来了，这样我们就能把成本覆盖掉。
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