| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年07月17日 07:18 |
作者： |
胡玉慧 |
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每经记者 胡玉慧
在股票简称正式由大连金牛变更为中南建设仅两日后，中南建设就推出了定向增发方案，拟募集不超过12.38亿元，募集资金将用于旗下四个房地产项目开发。
募集资金上限12.38亿元
根据预案，中南建设此次拟以不低于15.47元/股的价格，向不超过10名特定投资者非公开发行不超过8000万股。以此计算，此次募集资金上限为12.38亿元。
中南建设表示，公司此举是为了实现两方面目标：一为公司现有项目获取低成本的开发资金，提高公司资本实力和资本运作能力；二为缓解公司目前资产负债率较高的不利局面，增加公司净资产，从而改善公司财务结构。此次非公开发行募集的资金，在扣除发行费用后将用于南通中央商务区A-D1项目、常熟中南世纪城项目、镇江中南世纪城项目、中南军山半岛项目的开发。以上四个项目拟投入募集资金总额为10.5亿元。
此次发行并不会导致公司控制权发生变化。目前中南建设控股股东中南房地产以及陈琳持有公司72.96%股份，即使此次发行数量达到上限8000万股，发行完成后控股股东持股比例也只会下降到66.16%，仍然居于绝对控股地位。
四大地产项目前景可观
根据预案，四个项目均具备较好的开发前景。其中南通中央商务区A-D1项目位于江苏省南通市，总建筑面积86.99万平方米，总投资49.07亿元，主要开发高档商业、写字楼；项目建设年限为4年，预计实现销售额68.11亿元，净利润10.96亿元，销售毛利率33.95%。
常熟中南世纪城总建筑面积131.19万平方米，总投资65.17亿元，预计可实现销售收入、净利润91.69亿元、15.42亿元；镇江中南世纪城为高档住宅及配套商业，总建筑面积62.5万平方米，总投资28.01亿元，预计销售额为35.94亿元，净利润4.19亿元；中南军山半岛则位于南通市，由多层电梯住宅、会所、商业及其他配套服务设施组成，计划实现销售收入19.1亿元，净利润2.21亿元。中南建设认为，以上项目若能如期实施和完成，将会在未来2~3年为公司带较为乐观的投资收益，有利于提高整个上市公司的盈利水平。
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