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□ 本报记者 邢佰英
新湖中宝（600208）7日公告，公司拟以不低于10.19元/股的发行价非公开发行不超过30,000万股（含30,000万股）A股，拟募集资金30亿元，发行对象以现金方式认购本次发行股份。新湖中宝表示，此次募集资金将主要投资于5个地产项目，这些项目预期的投资收益率均超过20％。
投资五地产项目
公告显示，此次募集资金投资的项目包括苏州新湖明珠城·望湖苑项目（拟投入募集资金7亿元）；沈阳新湖香格里拉项目（拟投入募集资金2亿元）；杭州新湖武林门项目（拟投入募集资金6亿元）；句容新湖仙林翠谷三期、四期项目（拟投入募集资金3亿元）；上海新湖青蓝国际一期项目（拟投入募集资金6亿元），共计投入资金24亿元。此外拟投入募集资金6亿元，用于补充公司流动资金。
公司称，通过本次非公开发行，公司的资本实力将得到进一步增强，公司的盈利能力和抗风险能力也将得到较大提升，有利于公司做强做大房地产主业，提升公司价值。发行后，公司资产负债率也将相应下降，使得公司的财务结构进一步改善，公司的现金流状况也将得到改善。
本次发行不会对公司主营业务结构产生重大影响，公司的主营业务仍然为房地产开发和经营；不会导致公司业务和资产的整合。
募投项目收益率可观
公告显示，公司本次募投项目多数位于房地产热点城市，项目投资收益率预期良好，均在20%以上。
其中，苏州新湖明珠城项目占地475,790平方米，规划建筑面积为939,105平方米（含地下），容积率约为1.58。该项目预计实现销售收入426,776万元，实现净利润62,588万元，平均销售净利率为14.67%，整体投资收益率为20.48%。
沈阳新湖香格里拉项目占地150,338平方米，规划建筑面积为162,365平方米（含地下），容积率约为0.6，规划建设生态型住宅社区。该项目预计实现销售收入82,560万元，实现净利润17,222万元，平均销售净利率为20.86%，整体投资收益率为35.66%。
杭州新湖武林门项目占地面积为26,256平方米，总建筑面积为124,998平方米（含地下），容积率约为3.2，规划建设高级精装公寓。该项目预计实现销售收入285,600万元，实现净利润43,773万元，平均销售净利率为15.33%，整体投资收益率为21.67%。
句容新湖仙林翠谷三期、四期项目占地面积为313,333平方米，总建筑面积为371,200平方米（含地下），容积率约为0.8，规划建设生态型住宅。项目预计实现销售收入250,840万元，实现净利润38,384万元，平均销售净利率为15.30%，整体投资收益率为22.35%。
上海新湖青蓝国际一期项目占地面积为29,718平方米，总建筑面积为126,748平方米（含地下），容积率约为3.45，规划建设精装修公寓、商业等。项目预计实现销售收入376,843万元，实现净利润71,169万元，平均销售净利率为18.89%，整体投资收益率为27.67%。
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