*ST九发或变身房产股:南山建设作价15亿整体注入 |
| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年05月25日 05:32 |
作者： |
黄武锋 |
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濒临“退市”的*ST九发（600180）驶入重组快车道。*ST九发昨晚发布重大资产重组预案公告，拟将预估值14.9亿元的山东南山建设发展股份有限公司（下称“南山建设”）整体置入上市公司，作为过渡性资产以帮助*ST九发免予暂停上市。该股将于今日复牌。
公告同时称，预估值为3.3亿元的烟台紫宸投资有限公司100%股权将置出上市公司，为弥补其间的差价，*ST九发还将以不低于2.21元/股的价格，向南山建设宋作文等8名自然人股东定向发行不超过6亿股。由此，*ST九发主营业务将转向为房地产开发经营。
根据公告，拟置入的南山建设账面净值约为6.18亿元，预估值14.9亿元，增值率为140%。公告称，拟置入资产预估定价与账面净值差异超过50%，主要原因是截至2009年3月31日，南山建设账面有44.35亿元的房地产开发存货。
公开资料显示，南山建设成立于2004年，注册资本为3亿元，到2008年5月，共有8位股东，其中，宋作文持有该公司56%的股份，其余股份则为其亲属所持有。
2008年，南山建设的净利润为2.5亿元（未经审计）；但2009年一季度该公司净利润却为-205.42万元。对此，公告的解释是，按照企业会计准则收入确认条件，房屋未实际交付给购房客户时，预收账款不能确认收入。公告称，截至2009年3月31日，南山建设累计收到预售房款20.39亿元。另一原因是，南山建设在第一季度将皇冠假日酒店资产整体出售给南山集团，销售毛利率较低。
南山集团实际控制人也是宋作文。
假如此次重组顺利完成，宋作文家族将持有*ST九发的控制权，南山建设也将借壳上市。
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