| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2009年05月14日 15:00 |
作者： |
肖唯 |
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最近一段时间因擎峰项目而陷入是非漩涡之中的北京最大房地产商首开股份(600376.SH)，再度出手驱散萦绕头顶的阴云。
5月7日，该公司发布公告称，此前一天，就转让所持北京耀辉置业有限公司（下称耀辉公司）股权和耀辉国际城项目与香港世纪协润投资有限公司（下称世纪协润）进展事宜签订了《股权转让补充协议》，并对股权转让价款的具体支付时间、股东借款本息的具体偿还时间以及在何种条件下终止股权转让合同等事项重新进行了安排。
耀辉公司持有的耀辉国际城项目（被媒体称为CBD豪宅的擎峰）正是此前让首开股份陷入口水的“当事人”。各方的口水乃至更强烈的情绪针对的正是，停工半年之久的擎峰何时能够复工，为何收购方世纪协润公司迟迟拖延付款。首开股份的小股东则诘问该项目股权是否被贱卖。
这一公告的公布意味着擎峰重入正轨已现曙光。
根据双方签订的补充协议，世纪协润公司应于2009年7月31日之前向首开股份支付全部股权转让款人民币4.587亿元。
此外，耀辉公司需要在2009年12月31日之前偿还全部股东借款本息，根据当初签署的协议，世纪协润需偿还首开股份之前投入的股东借款共计11.41亿元（含利息）。如果届时不能全部支付，剩余股东借款本息的偿还时间可以延长3个月支付，延长期间，世纪协润公司应按照央行同期贷款利率上浮20％向首开股份支付未付款项的利息。
该协议称，一旦这两条内容没有同时被满足，则首开股份有权解除股权转让合同。
这无疑是针对目前耀辉国际城项目出现的困难，首开股份发出的一则通牒。留给世纪协润公司支付转让款的时间已经不满3个月。
一位接近首开股份的人士告诉记者，“7·31”很可能是项目回归首开股份的一个节点，之前这么长时间世纪协润公司都无法筹集到所需资金，不足3个月的时间更难解开这一道难题，因此，收回该项目的可能性“大于80%”。
事实上，结合此前首开股份4月16日的公告，首开股份已经表达出对于项目回归的期望。当时的公告宣称“如果不能实现转让，公司考虑继续开发，凭借该项目地处北京CBD核心区域这一优越的地理位置和相对较低的土地成本，公司依然有信心运作好耀辉国际城项目。”而5月6日的公告则称“确保北京耀辉国际城项目近期复工，恢复正常生产经营”。
对此，上述接近首开股份的人士表示，以首开股份的实力，迅速让这一项目步入正轨不是难事。
擎峰位于北京朝阳区建国路与西大望路十字路口东南角。其前身是耀辉国际城，是由耀辉公司大约在2004年前后取得。
2004年，天鸿宝业斥资3100万元收购耀辉置业62％的股权，成为耀辉置业控股股东。2007年，天鸿宝业获得了首开集团近160亿元的资产注入，该项目也归到首开麾下。
2008年4月，首开公告称，以4.587亿元将其持有的耀辉公司全部股份转让给世纪协润公司。
但首开股份2008年年报提及上述交易时称，股权转让款尚未收到。
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