| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年05月11日 08:33 |
作者： |
阮晓琴 |
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⊙本报记者 阮晓琴
4月13日开始停牌的兆维科技今天发布了重大资产重组预案，重组完成后，公司主营业务由原来的通信及相关设备制造业变更为园区地产、房地产开发与销售。
根据公告，兆维科技拟置出全部资产及负债，与北京和智达投资有限公司持有的北京电子城有限责任公司91.36%股权、北京市丽水嘉园房地产开发有限公司（以下简称“丽水嘉园”）100%股权作为置入资产进行整体资产置换。差额部分及电子城其他股东持有的8.64%电子城股权由兆维科技发行股份购买。
公告称，拟进入上市公司的资产预估值为26亿元，其中，电子城100%股权预估值为22亿元。
但是，记者对照同一天京东方发布的公告却发现，此次电子城股权的预估值与去年7月份相比已有较大变化。
京东方去年股权转让协议中，对“电子城”2.73%股权的作价是1572万元。若按此计算，电子城100%股权，作价应是5.758亿元。而在此次重组预案中，对电子城100%股权预估值为22亿元，是去年的估值的3.8倍。
资料显示，2008年12月31日，电子城的股东权益是8.34亿元。预案解释称，电子城100%股权的账面价值8.45亿元，增值13.55亿元，增值率为160.36%。预估值增值原因：评估时采用市场法、假设开发法等，由于近几年房地产价格上涨，评估基准日市场价格高于企业取得房屋及土地使用权的账面成本，是造成增值的主要原因。
“电子城”主要资产电子城科技园是国家高新技术科技园区。与一般住宅、商业地产不同，园区地产主要提供工业地产产业与服务等一系列活动。
此次交易构成关联交易。兆维科技实际控制人是北京市国资委全资企业北京电控。北京电控通过旗下兆维集团持兆维科技20.36%。而电子城98.6%的股权为北京电控旗下企业直接或间接持有。其中，和智达为北京电控全资子公司。
预案称，兆维科技置出的全部资产及负债预估值为1.1亿元。
据上述估值，预案公告，本次交易拟非公开发行股份约4.13亿股。本次交易完成后，公司总股本约为5.8亿股，和智达持有公司约4.05亿股，约占本次交易后公司总股本69.90%。
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