| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年04月27日 07:25 |
作者： |
刘秀浩 |
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近期全国楼市转暖迹象体现在地产上市公司的业绩上尤为明显。万科A（000002）昨天发布公司一季度业绩公告显示，公司一季度销售金额比去年同期大幅增长21%，每股收益0.07元，每股净资产2.97元，净资产收益率2.35%。
随着楼市复苏，万科同期宣布将部分项目跌价准备金大幅下调。不过，万科表示，断言楼市结束调整为时尚早，公司将坚持继续促销。
万科昨天业绩显示，一季度累计实现销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，分别比去年同期增长33.2%和21.0%；实现结算面积106.1万平方米，结算收入80.3亿元，同比分别增长32.1%和27.7%；实现营业收入81.6亿元，净利润7.7亿元，同比分别增长27.6%和7.1%。
万科在公告中称，成交量回升存在多个方面的原因：开发企业为加快消化库存，采取了各种策略积极促进销售；信贷、税收等方面的政策优惠降低了居民自住购房的成本，促进了市场信心的稳定；房地产市场已经调整较长时期，累积的大量自住需求存在一个释放的过程。而珠三角地区由于前期价格调整较为充分，交易量率先回升也具有其合理性。
随着楼市复苏，地产项目销售价格也开始逐渐恢复。万科公告称，报告期末，公司根据最新市场及销售情况，对2008年末计提了跌价准备的项目进行了跟踪评估。由于南京金域缇香项目实际销售情况好于预期，根据评估结果，该项目跌价准备金额由6359万元下调到4957万元，增加本季度归属于母公司所有者的净利润1051万元。但其他12个项目的计提金额维持不变。
销售回款增加明显改善万科财务结构，公告称，截至报告期末，该公司持有现金269.2亿元，净负债率下降到24.5%，而各类存货中，已完工开发产品（现房）66.7亿元，较去年底下降15.5%。
万科在公告中表示，考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性，断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。该公司称，在经营上将继续坚持“应对重于预测”的原则，继续遵循市场化的定价策略，积极促进销售。
万科A股价24日收报8.08元，跌1.34%。
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