| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年05月07日 07:27 |
作者： |
吴晓波 |
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万科A（000002.SH）今日公布4月销售业绩，仍稳坐内地开发商中单月销售额冠军座位。4月份公司实现销售面积59.5万平方米，销售金额52.7亿元，分别比2008年同期增长23.7%和22.0%。
今年1~4月，万科已销售212.0万平方米，销售金额174.9亿元，分别比2008年同期增长30.4%和21.4%。
虽然万科仍然稳坐内地成交额头把交椅，但是似乎与第二名中海地产（00688.HK）、第三名保利地产（600048.SH）的差距正在渐渐缩小。中海地产1~4月的成交金额可能达到120亿元左右，保利地产则公告其1~4月的销售额约105.16亿元，两者分别约为万科同期销售业绩的68％和60％。而在去年全年，两者的销售金额约相当于同期万科销售金额的48.9％和42.8％。
目前，其他开发商的降价潮似乎仍在继续。例如保利地产4月销售均价为8328元/平方米，环比持平，1～4月，其累计销售价格8167元/平方米，同比小幅下滑5.4%，一直维持自2008年10月以来的水平。
CBN记者从万科的业绩快报中也发现，4月份万科的均价为8857元/平方米，环比3月继续上涨了4％。
不过，由此也带来万科业绩的涨幅收窄。今年3月，万科销售额环比上涨57.84％，但是4月份万科的销售额却环比下跌了14%左右。
此前，万科有关负责人曾表示，在某一月内，公司的销售均价可能受到各地市场项目结构、所推房源在户型、小区内所处位置以及景观等多方面偶然因素的较大影响。所以万科3月不存在涨价一说。
至今，万科仍坚持认为由于宏观环境方面仍然存在诸多不确定性,因此,“断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。”
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