| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年04月18日 08:48 |
作者： |
王砚丹 |
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每经记者 王砚丹
今日，金地集团（600383，收盘价11.78元）同时公布了2008年年报和2009年一季报。2008年公司实现营业收入97.62亿元，同比增长30.38%；归属于上市公司股东的净利润8.41亿元，同比下降12.86%；每股收益0.50元；全面摊薄净资产收益率9.04%；拟每10股派现1元 （含税）再转增3股。
此外，一季报显示，公司当期实现营业收入14.36亿元，同比上升62.81％；归属于上市公司股东的净利润5477.67万元，同比下滑42.29％；每股收益0.03元；全面摊薄净资产收益率0.59％。
五成以上业绩来自四季度
结算面积增长是公司营业收入同比增长的主要原因。2008年公司房地产项目结算面积106.4万平方米，同比增长19.23%；结算收入94.33亿元，同比增长29.56%。不过公司营业利润率反而同比减少1.74个百分点至31.75%。与此同时，公司实现销售面积110.76万平方米，销售金额114.03亿元，同比分别增加2.40%和17.00%。
值得注意的是，去年四季度，公司营业收入和净利润在全年业绩中的占比高达55.43%和58.26%。有业内人士指出，四季度突击交房结算为公司收入增长做出了不小贡献。
去年大幅减少了开工面积
从年报中可以看出，在去年房地产市场深幅调整的背景下，公司采取了多项措施以度过行业低迷时期。一方面公司大幅减少了开工面积；另一方面大幅压缩了新项目的投资规模。去年公司新开工面积同比大幅下降43%至138万平方米，新项目也只有一项――西安南湖曲江池项目。
截至去年年底，公司未结算的项目资源约1133万平方米，其中公司权益部分约为982万平方米。预收款项较年初增加15.88亿元至53.81亿元，但是较三季度的72.69亿元减少了18.88亿元。同时在年报中，公司披露2009年计划主要开发项目共26个，计划开工面积135万平方米、计划竣工面积170万平方米。
高价地块计提3.57亿元减值
在年报的开篇，金地集团董事长凌克在其致股东的信中，明确承认 “2007年金地在投资节奏和投资时点的判断上犯了过分追求速度的错误”，并且提出“激烈竞争的最终胜出者，一定是那些善于把握节奏、快慢得法、张弛有度的公司。”
某业内人士指出，抛开华丽的辞藻，凌克其实就是承认了在2007年地价最高峰时期，去高价竞逐“地王”有欠妥当。金地集团2007年年报显示，2007年公司在8个城市获取了14个项目，合同地价总计161.61亿元。
2008年，随着房地产价格的走低，公司2007年一些高价取得的地块出现了减值迹象。去年年底，公司对深圳龙华新城项目（上塘道）、东莞金地格林庭园项目和武汉京汉大道项目合计计提了3.57亿元资产减值准备，一定程度上拖累了公司去年业绩。
从年报中可以看出，公司仍然是基金青睐的对象。截至12月31日，公司前十大流通股股东中有7家基金，合计持股2.82亿股。而在9月30日，7家基金合计持有公司股票3.02亿股。
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