| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年03月26日 07:31 |
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4地业务发展良好
3月19日，山西证券与民族证券共同走访了华侨城A（000069，收盘价13.36元），实地考察公司整体上市的一些资产情况，同时与公司副总监就公司整体上市的进程、公司整体上市后集团公司和华侨城A的各自定位情况等进行了交流。
公司目前从事旅游及其关联产业的投资经营，是控股型集团公司。公司拥有数量最多、规模最大、效益最好的主题公园群，是品牌卓著的旅游上市公司。通过对北京、上海、成都、三峡“旅游+地产”项目的投资，形成了东西南北中的发展态势，已初步完成战略布点布局。截至3月20日，公司拥有北京、深圳、上海、成都4家欢乐谷，并且4个地方的华侨城旅游地产也均有所回报，2009年开盘销售情况喜人。
资产注入亮点是酒店
虽然由于市场低迷，2008年公开增发募集资金购买集团公司13项与旅游资产有关的资产停滞不前，但整体上市可以减少关联交易，完整实现公司“以旅游带地产”主题文化产业链王国的打造。
目前资产评估报告有效期已过，但是整体上市基本得到国资委和有关部门的认可，公司目前正在准备新的材料上报有关部门。因目前政策鼓励兼并重组，限制公开增发，故整体上市也不排除未来采取定向增发上重组委审批的路径，但公司还是倾向发审委审批路径。
整体上市后集团公司就变为控股康佳和华侨城A两上市公司。换而言之，集团公司把除康佳以外的资产全部注入上市公司。特别是酒店类资产的全部注入，将是整体上市的一大亮点。集团公司注入的4家高星级主题酒店和20家城市客栈经济型连锁酒店，未来可以为公司带来相当可观的收入和现金流。
近期地产销售喜人
首先，北京华侨城三期――四季2009年3月21日开盘销售，均价12600元/平方米，四季为三座景观12层板楼，户型面积190平方米的三四居，275平方米的四居，共计132套房源。受益于2月份楼市的回升，目前预售情况良好。
其次，深圳华侨城波托菲诺纯水岸高端楼盘四期2009年1月1日到2月15日，共售出16套，实现销售收入1.64亿元；2009年2月14日，华侨城四海公寓样板房开放期间登记情况也比较乐观；截至2009年3月1日，成都华侨城?纯水岸一期1199套住宅全部售罄；上海浦江华侨城三期3月也将全面开盘，此位置距离上海世博会只有7公里。
此外，华侨城A二级市场的解禁压力较小。华侨城集团承诺在所持非流通股份获得上市流通权后的5年内，对公司的持股比例不低于40%。
山西证券认为，公司是个追求产品不断创新，经营模式独特，既拥有旅游主题文化，又拥有低成本的地产，经营稳健，今年经营形势乐观，给予“增持”评级。 山西证券
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