| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年03月17日 07:43 |
作者： |
李阳丹 |
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中体产业（600158）和万通地产（600246）今日同时发布公告称，3月16日，双方与三亚市人民政府在国家体育总局新闻发布厅就合作建设三亚奥林匹克国际村项目签约。该项目总建筑面积为34万平方米，初步计划总投资为52亿元，整体计划开发7年。
总投资至少52亿元
中体产业介绍，三亚奥林匹克国际村选址在海南省三亚海棠湾，项目总占地面积约2200亩，分为五大功能区：即奥林匹克文化功能区、奥林匹克运动功能区、奥林匹克会议功能区、奥林匹克度假功能区以及度假区滨水高尚商业区。
根据公告，项目总投资不低于52亿元。项目实行分期开发建设，每期建设周期不超过4年，首期建设内容为占地不低于300亩奥林匹克文化功能区（奥林匹克博物馆、奥运文化广场、奥林匹克雕塑公园）以及初步拟定为占地不低于600亩的奥林匹克度假村项目（首期建设内容以相关政府部门的最终审批为准）。
投资各方的股权比例为中体产业（包括一致行动人）46%、万通地产44%、国际奥委会（通过其指定的境内机构）5%、中国奥委会（或其指定的境内机构）5%；管理公司为投资公司的全资子公司；开发公司初始设立时为投资公司的全资子公司；项目公司在开发、运营阶段为开发公司全资子公司。
中体产业和万通地产双方初步确定，拟设立投资公司作为双方的投资、合作公司，并在投资公司下设立管理公司、开发公司分别负责项目的技术管理和整体开发。另外，可根据不同地块的土地用途、功能规划和经营管理需要，设立若干具体负责开发、运营不同功能项目的项目公司。
公告称，投资公司、管理公司、开发公司及项目公司的具体设立时间、设立数量、注册资本出资额、股权比例和利润分配方案等，除本协议另有约定外，原则上根据项目进展需要和各方实际情况另行协商确定。
国际奥委会、中国奥委会因入资投资公司5%股权产生的相关费用，由双方按中体产业51%、万通地产49%的比例分担。
借“国际旅游岛”东风
2008年4月，海南省公布了《海南国际旅游岛建设行动计划》，最早提出“要将海南打造成国际旅游岛”。在刚结束的两会上，张维庆委员做出《加快改革开放步伐推进海南国际旅游岛建设》的发言，建议加快把海南建设成国际旅游岛的步伐。
三亚奥林匹克国际村项目为国际奥委会、中国奥委会授权开发的、2008年北京奥运会文化遗产项目。三亚市人大主任周玉华在新闻发布会上表示，海南海棠湾开发建设项目被列为重点建设项目之一，将海棠湾总体定位为国家海岸、国际休闲度假区，将海棠湾的城市职能定位为世界级旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区。
中体产业总裁吴振绵表示，尽管三亚奥林匹克国际村项目投资比较大，回报期也很长，但是非常稳定，也是符合中体产业实现向文化体育产业转型，向国际化转型“两转”的项目。
中投证券研究员曾光表示，推进海南国际旅游岛建设，游客必然增多，对拥有海南旅游资源的上市公司来说是利好。银河证券研究所张琢则认为，在“海南国际旅游岛”建设中获益的个股将受到投资者的追捧。
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