| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年02月20日 07:27 |
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万通地产（600246）20日公布2008年年报。报告期内，公司实现营业收入484,069.71万元，同比增长122.44%；实现归属于母公司所有者的净利润52,743.64万元，同比增长219.78%。基本每股收益1.0403元。
公司拟向全体股东每10股派发现金红利3.50元（含税）；并以资本公积向全体股东按每10股转增股本10股，分配方案将事先公开征集中小投资者意见。
预收账款同比降近七成
年报显示，2008年，万通地产预收款项为10.65亿元，较上年同期减少66.47%。公司解释原因为公司将符合收入确认条件的预收房款确认为收入。不过业内人士分析，代表未来业绩的预收账款同比下降，反映了房地产市场调整中，万通地产去年的销售并不十分理想，今后业绩增速也将放缓。
公司08年经营活动产生的现金流量净额为-6.39亿元，而上年同期为8.11亿元，这也印证了公司去年的销售状况。公司分析，原因是公司扩大业务规模，所属子公司支付了购置土地款、项目工程款，缴纳了土地增值税等。
年报显示，公司盈利能力同比有明显提高。房地产销售营业利润率达43.54%，同比增加5.09个百分点；物业出租营业利润率达71.94%，同比增加19.94个百分点。全面摊薄净资产收益率达18．96%，同比增加12.18个百分点；加权平均净资产收益率19.88%，同比增加6.84个百分点。
资产减值损失6300万
报告期内，万通地产资产减值损失达6388.58万元。其中，商誉减值准备3514.41万元，长期股权投资减值准备2735.31万元。
公司解释，基于对目前控股子公司项目开发状况的分析及未来市场形势的判断，公司拟对北京万置房地产开发有限公司及成都交大万通置业有限公司两家控股子公司的长期股权投资计提减值准备。
资料显示，万通地产现持有万置公司60%股权，万置公司开发的新城国际项目已销售完毕，无后续项目开发，鉴于此，在对万置公司资产进行减值测试后，拟对其2008年底商誉余额35,144,127.79元全额计提减值准备。
持有成都交大万通51%股权，该公司开发的项目集中于成都地区，2008年初以来成都房地产市场发生了很大变化，特别是大地震后，突出表现在成交量低迷，成交价格下降，从而使该公司开发的项目未来销售状况存在一定不确定性。故对持有该公司51%股权计提金额为27,353,106.47元的长期股权投资减值准备。上述两项减值准备合计达62,497,236.62元，全额计入2008年损益。
报告期末，万通地产存货达47.68亿元，与上年基本持平，占08年公司总资产的64.6%。
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