| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2009年02月11日 07:36 |
作者： |
贾丽 |
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――专访银基发展董秘孙家庆
□ 本报记者 贾 丽
2月10日，地产行业的银基发展披露的2008年年报显示,银基发展全名沈阳银基发展有限公司，1993年在深交所挂牌上市。
年报显示，银基发展较2007年度有所下降，公司实现主营业务收入同比下降33.3%，净利润同比下降8.9%。
在房地产的冬天中，看来地处东北的银基更是受寒风袭击严重。
就银基发展如何过冬，及如何缓解资金压力，《证券日报》记者与银基发展董秘孙家庆进行了对话。
今年将压缩投资
《证券日报》：您认为公司2008年整体盈利情况如何？
孙家庆：虽然2008年公司实现利润比去年有所下降，但是净利润总体而言下降不多。
主要是受以下影响：目前整个市场形势和国内房地产业所面临的趋势，所造成的销售下滑，成交量萎缩，销售预期变化，供求关系发生变化，大家处于观望期，但是沈阳房地产泡沫不严重，相对影响较小。
《证券日报》：目前银基发展的开发和工作重心在哪里？预计何时能得到投资回报？
孙家庆：目前地王项目销售已经进入尾盘，公司经营工作的重点已全面转移到浑北五里河项目上来。
五里河项目来自于公司2000年增发新股土地整理项目，一期五里河项目有近40万平米建筑项目，从02年开始开发，06年8月份我们已经启动新一轮五里河项目的开发，去年开始4月份五里河东方威尼斯的二期工程有20万平米左右开发也已经开工新建，公司未来利润来源将主要是五里河项目。
由于目前市场形势变化较大，二期的情况年报中也未做过多陈述，公司原先所设定的中短期目标，根据市场的走势，我们做重新安排和布置。
《证券日报》：公司根据市场变化所做的调整具体指的是哪些方面？
孙家庆：盘活存量，加速周转资金，根据市场情况如果今年市场能够从低迷中恢复，将加速五里河项目二期工程，如果市场持续低迷，我们可能压缩投资，提高资金使用效率，不会做过多投入。
股权激励视情况再推出
《证券日报》：2008年7月，银基发展公告股权激励草案，在公布2008年度业绩的同时，银基发展却宣布终止实施限制性股票激励计划。
孙家庆：当初提出股权激励是处于什么考虑？
基于中长期的目标，根据市场的市场情况，结合公司自身经营目标，所做出对管理层和股东回报的决定。
《证券日报》：股权激励终止的原因是什么 ？
孙家庆：终止是由于市场情况发生的变化。实际上股权激励终止这种情况在上市公司中很普遍，去年7月份公司公布股权激励，公司的条件完全复合，但是在08年年初开始发生的变化是谁也没有预料到的，公司重新修订原有经营目标，如果按照原有的方案激励，将达不到激励的效果，所以最终还是放弃。
《证券日报》：是否未来还有再次实行股权激励可能？
孙家庆：如果继续做，原来的方案将完全改变，基本等同于重新做，未来还是根据公司发展情况再定。
发债缓解财务压力
《证券日报》： 此前有业界人士认为，根据银基发展2008年半年报，高达2.90亿元的预收账款，期末仅剩下1274万元，预收房款大都在07年结转为收入，公司的业绩增长是靠“吃老本”您怎么认为？
孙家庆：不管哪个公司每年都有预收款，这个是由审计司来决定的，我们企业确认收入只是履行市场的财务审计的行为。
《证券日报》：2008年底，公司拟发行本金总额不超过5.5亿元的公司债券，是否由于公司资金链存在问题？
孙家庆：发债券公司是基于两方面的考虑：首先，有利于调整公司目前的负债结构。公司以前主要是短期银行贷款较多，但受国家贷款政策紧缩影响较大，存在不确定性，而房地产开发到销售周期一般在三四年以上，短融长投不符合公司发展策略。07年1年我们就还掉了短期负债近6个亿。负债减少后我们就重新组织负债，变成3-5年长期贷款。
其次，通过发公司债，补充流动资金，目前公司负债率相对较低，有一定的负债空间。
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