7月至今深圳楼市一二手房产成交量连续下跌，楼市进入高位盘整阶段。数据显示，继7月份新房成交量环比下跌14 .4%，二手房环比涨幅收窄之后，8月第一周，深圳一手住宅成交套数虽然环比上涨11.3%，但二手住宅成交套数则环比下降15%。

　　行业分析

　　中信建投研报认为，主流城市进入弱复苏阶段，16 大重点城市在春节后已经连续五周环比回升，其中一线、二线城市上周环比增速继续维持在双位数，随着推货意愿增强以及政策环境改善，今年的小阳春必将如期而至。但需要指出的是，我们并不认为在政策大力度宽松阶段，三四线城市的市场格局也会随主流城市得到改善，这些城市的供需结构仍需要较长时间转圜，这也是此轮周期和上一轮最大的不同。

　　个股精选

　　世联行（002285）在机构调研中，董秘袁鸿昌先生指出，在一手楼的市场，世联在深圳的占有率已经接近50%了，深圳现在只有两家，就是中原和世联就占有了90%的市场，其他基本都没有了。在全国这样的大市场，以20%为目标。20%是什么概念呢？8万亿×20%，我们应该做到1.5-2万亿销售额的时候，这时候叫领先了。所以现在在个别城市已经形成了局部领先，虽然现在整体也是中国的冠军，大家知道万科一年的占有率就是3%，接近3%，还有很大的空间。应该说这两年，为什么刚才海晨说的利润，大家知道做任何事都有时间窗口，中国正在转型，三期叠加，都在改变。在转型的时候不要强调利润，而要强调对未来机会的占有和把握，这是我们想干的。

　　今年对世联行来说是四个“之年”，转型之年、布局之年、创新之年、投入之年。大家刚才看到的，可能你们觉得有一点点神奇，到户到栋，价格出来。其实你们没有看到的这20年投入了大量的成本和累积了很多的心血，才能最后呈现出来是这样的，今年我们在这上面会有很多的投入，大概是这样。今年我们还是坚定不移的扩大交易入口，只要有利于扩大交易入口的，不管花多大的代价，当然也要权衡，这是世联的战略，扩大交易入口。如果你们留心，也能看到一季度我们参股了Q房，参股一个专门做二手房的，也参股进去，扩大力度。

　　今年世联行自己内部定的指标、销售额要冲破4000亿，去年是3218亿，今年要冲破4000亿。一季度的情况看起来还好，一季度大家知道销售金额全国同比下降了9.3%，我们同比上涨了23.4%。里外一加，等于我们跑赢大势30多个百分点，甚至也跑赢了很多出色、优秀的开发商，他们做得更好。当然一个季度不能说明问题，我们会从一季度就开始绷紧，一季度、二季度、三季度、四季度，一路往4000亿冲，最终达到在市场上的占有率接近20%的目标。

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