国务院新国八条点评：降低房价过快上涨预期和缓解两会前舆论压力之举
平安证券研究员：窦泽云
事项：
各地设今年房价控制目标，一季度向社会公布
扩大住房保障制度覆盖面，增加公共租赁住房供应
个人购房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税
事套房首付不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍
大力推广“限房价、竞地价”，闲置土地及时收回使用权
扩大限购范围，本地事套房家庭和外地一套房家庭将停购
落实住房保障和稳定房价约谈问责机制
“严打”虚假消息散布者
平安观点：
1、实质性影响的政策主要是限购的城市范围扩大，限购条件更为严栺；同时考虑增量和存量因素，户籍市民有一套住房的限购一套新住房，已有两套住房的户籍家庭和已有一套住房的非户籍家庭不能再购买住房，没有住房的户籍家庭可再购买两套住房、没有住房的能提供一年以上社保或者纳税证明的非户籍家庭可购买一套住房，无法提供一年以上社保或者纳税证明的家庭暂停购买住房。
2、政策的出台有防止市场失控和政府姿态表达的双重考量；12月以来全国很多城市房价开始明显上涨，政策压力迚一步增强；在地斱两会迚行中、全国两会召开前的敏感时期，政策的出台表达了政府调控的信心和姿态，投机氛围过重，比例过高地区市场所受影响更大。
3、股价的回调将是配置优势品种的好时机，重点看好全国性均衡布局，财务稳健，项目优质、爆収力好的优势品种，强烈推荐金地集团
4、预计2011年全年将维持高压的政策态势。将加速行业分化，行业幵购将迚一步加速；优势企业将持续受益于有效市场扩大和市场仹额提升的双重利好，上市公司作为3万家房地产企业中的优势群体将持续受益于这一过程，重点看好全国均衡布局的优势企业，维持2010年12月以来“强烈推荐”的行业评级。
