银监会要求银行严查开发贷地产央企红名单9月下发
方正证券分析师 周伟 高慧
事件：银监会称，今年9月其已向银行下发了主业含房地产的中央企业名单。目前多家银行已要求分支行只能对名单中列示的16家国资委确认的以房地产为主业的央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款。
点评：
今年3月18日，国资委明令78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务，彼时政策出台的背景在于央企频造地王，被认为是高房价的推手。时过9个月，仅有7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。据国资委统计数据显示，2009年，央企地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。其中16家地产主业央企房地产业务的销售收入和利润占比分别为85%和94%。且不论政策执行的结果如何，78家非地产主业央企的房地产业务收入和利润占比均不大，高地价更多的体现的是房地产市场供不应求的供需关系，即便78家全部清退，地方政府土地财政、土地出让制度等影响供求关系的根本因素不发生变化，高地价乃至高房价的局面不会改变。此番银监会拟通过卡信贷的方式来倒逼78家央企退出，我们认为，在流通性泛滥的情况下，即使银行信贷不通，资本逐利，民间资本也会通过各种方式涌入房地产市场，对市场不会产生能太大影响。
