国家统计局发布1-8月全国房地产市场运行情况
方正证券分析师 周伟 高慧
事件：根据国家统计局10日公布的数据，1-8月全国商品房销售面积为5.27亿平方米，同比增长6.7%，增幅较1-7月回落3个百分点；70个大中城市7月份房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1个百分点，环比与上月持平；全国房地产开发投资累计28355亿元，同比增长36.7%；房地产开发企业完成土地购置面积共25691万平方米，同比增长37.9%；房地产开发企业本年资金来源合计44363亿元，同比增长35 %。
点评：截至8月全国房地产市场运行总体趋势表现为：商品房销售面积有所回升，销售价格连续3个月环比持平；房地产开发投资、房地产企业土地购置面积及施工面积同比仍保持较大增幅，消化周期在1-7月的基础上有进一步延长的趋势；房地产企业资金来源累计同比增幅持续下降，其中国内贷款占比继续下降，自筹资金和外资占比逐步提升。国十条的目标是遏制房价过快上涨，维护房地产市场稳定。目前市场成交量的回暖并未带动价格的上扬，8月份房价虽然环比持平，但是一线城市价格环比总体下降，就以上情况而言我们认为房地产宏观政策调控的成效渐显，如果该趋势延续，短期之内政府无需出台更为严厉的宏观调控政策。此外，由于09年大部分新开工项目集中在下半年，预计今年四季度至明年上半年将会有大量新房入市，整个市场供应量将会持续上升，届时房地产价格存在进一步下调的可能。
