===行业视线===

    去年土地出让总收入1.59万亿元 同比增加63.4%

    事件：国土资源部2日发布的数据显示，2009年，全国土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38%。招拍挂出让面积17.8万公顷，同比增加40%，占出让总面积的85%。土地出让总价款为15910.2亿元人民币，同比增加63.4%。其中，招拍挂出让价款15098.5亿元人民币，同比增加66.5%。
　　根据2009年全国土地市场动态监测结果，2009年中国房地产用地供应量增幅较大。房地产用地供应10.3万公顷，同比增加36.7%。住宅用地供应7.6万公顷，同比增加38.8%。在住宅用地中，普通商品住宅用地供应6.4万公顷，同比增加36.9%。房地产用地出让价款1.34万亿元人民币，占出让总价款的84%。
　　2009年，因扩大内需政策的实施，铁路、公路等基础设施和民生工程、城市公共服务设施用地供应比例提高，划拨用地比重提升明显。全国划拨供应土地11万公顷，同比增加七成，占土地供应总量的三分之一。
　　【点评】招牌挂出让土地是目前最主流的方式，这种方式也无形中推高了地价，这一点可从出让土地款增幅远高于出让土地面积看出。2009年出让的土地中，用于房地产开发的占有半壁江山，但这部分土地价格的上涨幅度远高于其他土地，使得房地产用地出让价款占比高达84%。可以看到，在出让的土地中用于普通住宅开发的仅有6.4万公顷，无论与全国出让土地面积、房地产开发用地，还是划拨供应土地面积相比，这部分土地供应显得有所偏少，这无疑促使土地价格在2009年大幅上涨。
　　在这样的背景下，我们需要更多地关注前期土地储备丰富、地价锁定且成本低的公司，如首开股份。

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