“城市更新”概念刺激深圳本地股走强

    中国证券报

　　11月25日，深天健、深长城、深桑达、深华发等多只深圳本地股涨停。分析人士称，这些公司可能拥有很多工业用地，将受益于12月1日起实施的《深圳市城市更新办法》。

　　多家深圳上市公司26日发布了风险提示公告，并详细公告了拥有的工业和经营用地情况，称更新办法的实施细则尚未出台，部分工业用地尚无改造计划，更新改造成本和收益具有不确定性，对公司的影响也具有不确定性。

　　专家表示，《更新办法》的实施意味着深圳的城市发展由过去的以增量土地开发为主，向存量土地“再开发”为主转变迈出了重要一步。

　　此次深圳城市更新办法将有几个重大突破：一是原权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需一定由“发展商”实施，鼓励权利人自行改造，突破更新改造土地必须“招拍挂”出让的政策限制，权利人自行改造的项目可协议出让土地。二是明确了更新改造的地价收取标准。三是突破了深圳旧城改造原有的框架范围，将更新改造范围扩大到旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等所有城市更新活动。

　　中金公司称，此举利好深圳本地工业用地多、综合开发能力强的公司。中金公司同时指出，该办法规定拆除重建类更新项目应当严格按照城市更新单元规划、城市更新年度计划的规定实施，因此开发的节奏和进度依然在政府掌控之中，短期对于公司层面的影响将有限。

　　自11月13日《深圳市城市更新办法》出台以来，深圳本地股持续活跃。11月16日至25日期间，深天健(14.40,1.31,10.01%)大涨61.8%，深华发(11.12,1.01,9.99%)涨幅达27.97%，深长城(29.00,1.91,7.05%)涨幅超过20%，深桑达涨幅接近20%。

　　公告拥有工业用地宗地面积最大的是*ST华控，占地约20万平米，正密切关注政策动向，积极研究两地块功能改变的可能性。已申报更新改造申请的世纪星源(6.13,0.56,10.05%)，更新改造项目占地4.26万平米，拟申请建设住宅12万平米、商业3万平米，但尚需政府相关部门批准。

　　拥有工业用地较分散的深赛格(8.44,0.50,6.30%)表示，在八卦岭的工业厂房建筑面积1595平米，将遵从八卦岭的整体改造计划进行；控股66.58%的子公司在华强北的宗地面积2213.7平米工业厂房，将就申请更新改造事宜向相关部门咨询；控股95%的子公司在福田保税区宗地面积6000平米的赛格储运大厦，暂无法判断是否更新改造。

　　深天健表示，半年内不会做出更新改造计划和安排，旗下的天健工业区占地面积5.6万平米，已建成14栋工业厂房，土地权属关系清晰，正在办理地上建筑物的确权手续。

　　还有公司明确表示，目前对土地无任何更新改造方案。比如，深长城对其全资子公司深圳长城物流拥有的约8.3万平米经营用地，深桑达在华发北及华强北拥有的共1.4万平米工业厂房、宿舍等。