深圳“城市更新”惠及本地公司

     证券时报

    证券时报记者 范 彪

    本报讯昨日在二级市场表现活跃的多家深圳本地上市公司同时发布风险提示公告，各公司披露了《深圳市城市更新办法》对公司的具体影响程度。

    已连续四个交易日内日收盘价格涨幅较大的*ST华控[7.39 4.82%]（000036）表示，按《深圳市城市更新办法》中的第三十八条规定，拆除重建类的工业区升级改造项目升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的，原有合法建筑面积以内部分不再补缴地价；增加的建筑面积按照公告基准地价标准的50%缴纳地价。该条政策对公司构成影响。

    另外，目前*ST华控位于深圳市内的工业土地占地约20万平方米，其中，南山区华联纺织工业园区占地12.75万平方米、宝安区原惠中厂区占地7.25万平方米。《深圳市城市更新办法》即将实施，公司正在密切关注政策动向，积极研究该两地块功能改变的可能性。

    深桑达A[10.27 9.96%]（000032）则披露，公司在深圳市华发北及华强北片区拥有工业厂房、宿舍等房产面积共计14000平方米。鉴于该《办法》目前具体政策尚不清楚，公司以上房产是否属于《办法》政策范畴以及是否属于《办法》实际受益者，目前具有不确定性。另外，公司目前也无对上述房产任何更新改造计划。

     刚刚宣布了开发深圳光明新区地产项目的深华发A[11.12 9.99%]（000020）也谈到了公司的相关情况。

    深鸿基[9.09 10.05%]（000040）则认为，《深圳市城市更新办法》对公司无重大影响。

     世纪星源[6.13 10.05%]（000005）已根据《办法》的规定，申报了将所属南油地区福华厂区的更新改造申请，更新改造项目占地4.26万平方米，拟申请建设住宅12万平方米、商业3万平方米，该申请尚需政府相关部门批准。

     深赛格[8.46 6.55%]（000058）称，公司工业用地主要分布在深圳市华强北、福田保税区及八卦岭工业区。其中，公司总部位于深圳市八卦岭工业区619栋三层工业厂房，建筑面积1595.34平方米，该物业的更新改造将遵从八卦岭旧工业区的整体改造计划进行；公司控股66.58%的深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司在深圳市华强北拥有宗地面积2213.7平方米，建筑面积1.05万平方米的工业厂房——宝华大厦B座，该公司拟将依据办法就申请办理更新改造事宜向相关部门进行咨询；公司控股95%的深圳市赛格储运有限公司在深圳市福田保税区拥有宗地面积6000平方米，建筑面积2.68万平方米的赛格储运大厦，因福田保税区未来发展方向尚未明确，该公司暂无法对是否进行更新改造做出准确判断。

    深长城[29.40 8.53%]（000042）子公司深圳市长城物流有限公司现有的约8.3万平方米经营用地，位于罗湖区笋岗清水河片区东北部，公司目前尚无明确的更新方案。

    深天健[14.40 10.01%]（000090）的天健工业区位于福田景田片区，占地面积5.63万平方米，建筑面积8.26万平方米，但深天健称，公司半年内不会做出更新改造的计划与安排。同时，深天健指出，该宗地如何套用《办法》，目前尚存在不确定性；即使套用《办法》，具体的更新改造成本和收益仍具有不确定性。

    中金公司近日对《深圳市城市更新办法》点评，该政策利好深圳本地工业用地多，综合开发能力强的公司。这一政策出台有利于深圳具有较多项目用地（特别是工业用地）的公司，对具有综合开发能力的地产公司是利好。