德邦证券7月13日晨会纪要::全景证券频道

德邦证券7月13日晨会纪要

来源：

发布时间：

2010年07月13日 09:42

作者：

    统计局12日公布了1-6月全国房地产市场运行情况数据

    分析师黄玉梅

    点评：
　　1、价跌量暖，政策预期改善导致本轮超跌反弹。2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%。二手房价格指数环比下降0.3%。在价格下跌的带动下，销售有所回暖。上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米。从单月的销售面积来看，6月销售面积9163万㎡，尽管同比回落3.81%，但是环比增长35%。在此情况下，上海南京等地三套房贷款重启、中央调研地方楼市的新闻，使得市场对于政策预期有所改善。

    2、房地产企业投资热情不减，与政策僵持的局面并没有完全改善。上半年，房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%。全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%。6月份单月新开工面积1.9亿㎡，为07年以来单月新开工面积最大值。6月土地购置面积5558万㎡，环比增长48%。

　　3、我们认为政策还没有明朗，僵持的状态可能导致下半年开发商的资金链分化。关注资金链较为健康，或者资金获取能力较强的企业。
　　（具体内容请见附件）

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20100712投资线索.pdf

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