| 来源： |
东方证券研究所 |
发布时间： |
2011年01月27日 13:43 |
作者： |
杨国华 |
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撰写时间： |
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事件：
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作，提出8条调控措施。
我们的观点：
政策明显强化。主要体现在：1、提高二套房购买门槛。二套房最低首付比例由50%提高至60%，且人民银行各分支机构可根据情况再提高其首付比例和利率。2、统一各地方限购令的最低标准，且此标准要比所有已经出台的地方限购令政策严格。此次政策规定：原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。3、地方政府需要确定11年房价控制目标。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
政策缘何强化。无疑，政策始终在围绕房价走势进行变动，尽管目前房价涨幅得到明显控制，但相对于供应，需求仍显过于旺盛，这一点，从主要城市库存去化周期仍处低位可以看出来。而当库存去化周期处于低位时，往往给房价再次快速上涨带来了压力。所以，此次政策再次以压制需求为主。
（具体内容请见附件）
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