| 来源： |
国信证券研究所 |
发布时间： |
2010年01月11日 14:49 |
作者： |
方焱;区瑞明;黄道立 |
| 行业评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
事项：
2010年1月10日，为进一步加强房地产市场调控，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“通知”）。
评论：
“通知”旨在遏制房价过快上涨，内容符合我们预期09年12月中旬以来，我们在路演、晨会交流中反复强调：房地产市场调控“组合拳”将会继续出击。此次国务院出台的“通知”，涉及对楼市供、需面及开发商资金链等方面的调控，符合我们之前的预期。
“增加供应”——政府难有所为，唯有重新从严执行“90/70”政策，这将约束开发商自主经营“通知”提到要增加普通商品房的供应（保障性住房与商品房没有交集，在抑制商品房价格方面影响轻微，我们在以前的报告中有过分析，这里不再讨论），我们认为在市场经济条件下，商品房的供给是由开发商根据其对未来房地产市场的预期决定，政府一方面要遏制房价、打击投资投机性需求，一方面又指望开发商加大供应，我们认为这将难以实现，政府能当前能做的，唯有从严执行“90/70”政策，影响商品房的供应结构，这将约束开发商根据市场需求自主进行产品规划和定位，造成开发商产品同质化，并对其营销环节造成负面影响，但“90/70”政策从严执行将会造成大户型商品房的稀缺，反而有可能推高大户型商品住宅的价格。
“通知”的核心思想是抑制“商品房过度消费”，打击投资和投机性需求“通知”主要从四个方面抑制需求：
（1）二套房贷首付不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。“通知”提出二套房贷首付不得低于40%，并明确了政策实施的范围，即：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)。“第二套房”的定义以家庭为单位，能有效限制目前市场上普遍存在的，以家庭不同成员名义申请优惠住房贷款进行房地产投资的行为。
（具体内容请见附件）
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担。 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
