| 来源： |
爱建证券研究所 |
发布时间： |
2009年05月05日 13:57 |
作者： |
左红英 |
| 行业评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
投资要点：
●上周房地产行业指数跌5.59%，强于大盘超过4个百分点
●各区域楼市成交情况
环渤海区域：上周成交量环比继续下降，同比仍大幅增长，增幅趋缓；北京的供求关系短期内仍有压力；天津的成交均价环比上涨超过1成，同比下降2.24%华东地区：上周上海和杭州的成交量环比均有所减少，上海环比降幅超过30%；南京的成交量环比出现下降；三大城市同比继续保持增长，上海增幅明显收窄，上周成交面积同比仅增长11.79%。价格方面，杭州上周环比下降7.51%，同比下降24.5%，上海环比微涨0.56%中部地区：上周武汉的成交量环比出现大幅下降，成交套数环比降幅超过30%；同比仍保持大幅增长；武汉成交均价环比上涨4.26%，同比上涨1.93%西部地区：上周重庆的成交量环比大幅增长超过2倍，同比增长超过4倍；成交均价环比上涨18.72%，同比上涨9.24%；西安的成交量环比增长20%左右，成交均价环比上涨4.69%，同比上涨4.96%华南地区：深圳的成交套数环比增长3.42%，同比增长43%，成交面积环比增长4.35%，同比增长73%；厦门的成交量环比下降10%左右，同比大幅增长近3倍；深圳成交均价环比微升0.46%，同比上涨14.8%；厦门成交均价环比上涨21.5%，同比下降11.2%。
上周国务院决定调整固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。受此消息刺激，房地产板块出现了较为强势的表现。尽管银行对房地产行业的信贷并未完全放开，但我们认为，此次松绑开发商资本金比例35%的大限，既体现了中央对地产行业的重视和扶持的态度，更能从一定程度上缓解开发商的资金压力。从全国各区域楼市整体成交情况来看，楼市的振荡格局较为明显。在行业真正走出调整格局之前，未来一段时期内成交量和价格可能仍会延续振荡格局。另外，受五一小长假的影响，部分城市的成交量回落较为明显，另有部分城市的成交数据缺失，这些因素都可能对我们的判断产生一定的影响。短期来看，无论是政策环境还是市场环境都对房地产行业较为有利，如果宏观经济持续回暖，则房地产板块应能看高一线。但中期仍存在一定的不确定性，我们维持房地产行业“中性”评级。
（详细内容请参阅附件）
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
