| 来源： |
渤海证券研究所 |
发布时间： |
2009年02月04日 13:54 |
作者： |
周户 |
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撰写时间： |
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投资要点：
整体来看：
? 春节期间，七座城市商品房成交量合计同比上涨85.1%。春节黄金周期间（除夕至正月初六），在可以统计同比增长率的7 座城市中，除北京08、09 年均没有成交外，其他6 座城市均出现同比上涨。由于商品房成交到数据公布存在时滞，因此以上数据只能部分显示春节期间成交状况。
? 受春节影响，本周成交量同比及环比均下降。受春节因素的影响，12座城市总体成交量，本周环比下降89.51%，较上上周（1.12-1.18）环比下降94.5%。由于09 年春节早于08 年，因此，本周，可以统计同比增长率的7 座城市均出现了同比下降，而环比来看，环渤海地区下降94.58%，长三角地区下降91.97%，珠三角区域下降79.41%，其他区域下降86.87%。另外，推盘速度有所下降，长沙和重庆均没有新盘推出。
? 小户型主导市场，成交套均面积上升。除武汉外，11 个城市本周成交套均面积为102.64 平方米，较上周上升3.09 平方米，较上上周上升4.84平方米。12 个城市中，深圳，上海，北京和重庆市场成交套均面积继续在100 以下，南京、福州和武汉本周以小户型为主，另外5个城市都在100以上。
? 受成交面积大幅回落的影响，库存去化周期大幅上升。
未来趋势：
新增贷款将维持高位，流动性充裕。政策利好于地产仍将持续，宏观经济预期相对好转。而流动性的反转以及房地产市场3-5 月份的回暖必将引领资产为王时代的来临。09 年资源整合能力强的公司，在资产为王的时代，价值凸显。买入万科和保利地产。（具体内容请见附件）
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