| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年02月04日 08:23 |
作者： |
李和裕 |
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⊙本报记者 李和裕
有限的供应量一直被视作上海房价的一大支撑，然而在2009年，这一情况将发生逆转。昨天，记者从易居中国获得的最新统计显示，上海今年预期上市的新建住宅楼盘可达165个、共计2237万平方米，几乎比去年的1230万平方米翻了一番。更何况，上海去年的商品住宅销售量仅907万平方米，如果今年市场消化能力依然不强，楼市价格战可能更为激烈。
根据统计，预期上市的165个楼盘中，浦西9区加浦东的中心10区的楼盘占67 个，闵行、宝山、嘉定等近郊6区的楼盘达71个，崇明、奉贤、金山远郊3区的楼盘有27个。
开发商背负的巨大的存量压力被视作造成此种局面的主要原因之一。“世茂、富力、万科、金地等龙头企业都曾表示今年的销售额要有较大的提高，事实上是去年积压在手上的大量房源需要在今明两年上市消化。如全国范围内，世茂未来要上市的楼盘有30个之多、富力更是达到38个。”易居中国分析师薛建雄介绍。
他还认为，上海楼市的价格战已呈一触即发状态，“实际上在春节前一个月就已经显露苗头，只是因为春节假期而休停，蓄势到春节之后，价格战可能更为激烈。目前看来，在市场对价格反应非常敏感的情况下，春节后开发商也不太敢轻举妄动。但一旦开年的营销失策，就可能影响到其整年的销售计划。”
不过，更令人担心的还是市场的“承接力”。易居中国分析师付琦介绍，1月上海商品住宅供应量为15.9万平方米、成交量为50.7万平方米、成交均价13533万元/平方米。从成交量来看，环比去年12月的逾140万平方米要萎缩了三分之二。“当然，1月节假日较集中，开发商的营销大幅放松，2月的成交量可能也会再度下滑，但随着春季供应量逐步上升，3、4月的成交量可能受到推动。”
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