| 来源： |
中信建投研究所 |
发布时间： |
2011年03月03日 15:04 |
作者： |
魏凤春;胡艳妮;黄文涛 |
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一、1000万套保障房的类型细分
城市廉租住房具体包括廉租房、公租房、经适房、限价房、回迁房，在1000万套建设任务中，公租房占200万套以上，廉租房在150-160套，经适房100万套，限价房70-80万套，回迁房60-70万套。
二、保障房建设资金筹集渠道
廉租房中央：预算内资金和专项补助资金重点保证，特别是对中西部地区。
地方：土地出让净收益不低于10%的比例，甚至是土地出让金毛收益5%的比例；省、市、县财政预算安排；商业银行长期贷款；公积金贷款支持，50%以内的公积金结余资金贷款支持保障房建设；
三、保障房建设进度分析
棚户区改造最快由于棚户区不需国家出钱，土地是国家不收钱，享受保障性住房政策，所以棚户区进度最快，一般30-40%当年竣工。
四、结论
保障房建设已经成为各级政府必须完成的政治任务，各地政府肯定会克服各种困难按时完工；去年商品房新开工12亿平米，今年保障性住房建设目标5亿平米，即使商品房投资下降40%，保障房也完全可以对冲商品房投资下降造成的风险。
（具体内容请见附件）
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