| 来源： |
东方证券研究所 |
发布时间： |
2010年11月12日 14:00 |
作者： |
黄国珍 |
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事件：
国家统计局11月10日发布数据：今年1-10月全国房地产开发投资累计同比增长36.5%。其中10月当月，房地产开发投资4558亿元，增长37.0%。
10月当月，全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%。10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。
分析：
新开工推升房地产开发投资持续维持高位。10月的房地产开发投资增速继续超出市场预期。虽然由于房地产调控政策，房屋销售面积环比下滑11.2%，但之前开发商的大量囤地由于限期开发政策的限制，房地产新开工面积持续维持高位。新开工面积的增长推动房地产开发投资持续维持高位。
房屋销售面积有所下滑，房屋价格继续上涨。10月当月，全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，同比增幅较上月小幅下降0.6个百分点。销售面积较上月减少1167万平方米，环比下降11.2%。10月当月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅较上月缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。
高通胀与流动性充裕背景下，未来房价仍然坚挺。从目前来看，对贷款购买商品房首付比例的调高对房价抑制效果非常有限，房地产市场呈现价升量跌的局面。究其原因，高通胀下，房地产保值增值的理念深入人心。同时10月新增外汇占款或将为年内首次超越3000亿人民币大关，流动性压力高企也决定了未来房价下跌空间有限。
（具体内容请见附件）
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