| 来源： |
华泰联合证券研究所 |
发布时间： |
2012年02月29日 14:13 |
作者： |
耿邦昊 |
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公司今日公告，拟租赁位于滁州商业中心区黄金位置约4万平米的商业物业，投资约3.9亿元设立滁州百大购物中心项目（其中20年租金总额约3.45亿元，装修设备约0.45亿元）；同时，公司公告拟以8816万元购置位于合肥职教城约1.6万平米的商业物业，开设合家福大型超市。
2010年，滁州市GDP约700亿（排名省内第六），社零总额约215亿（排名第八）。滁州百大购物中心位于滁州核心商圈恒安商业项目内（项目总建面约6.5万平，公司租赁其中4万平米做经营，租金按直线摊销法约1.17元/天/平米），建成后将集公司旗下百货、超市、家电三大业态于一体，并引进餐饮、娱乐等配套设施。该物业预计于14年3月交付，并给予公司6个月装修期和3个月免租期。我们预计该店有望于2014年底前开业。
合肥职教城是安徽省规划面积最大的现代职教城，目前已有17所院校近5万名学生入住，远期将形成25所院校近20万学生的规模，潜在消费需求旺盛。公司购置的用于经营超市的物业系拓基地产开发建设，购置价格约5542元/平米，低于周边同类物业市场均价。项目建成后，将有效填补职教城商业空白，享受低成本及先入优势。我们预计该店于2012年底开业。
算上此次公告的滁州百大购物中心，公司目前在建或筹建项目多达5个，且均为购物中心业态，并将于12-14年陆续开业。除港汇广场店外，其余4个（蚌埠三店、肥西店、柏堰科技园店、滁州店）均位于安徽三四线市场。领先的战略布局和阶梯式的店龄结构，有助于公司保持稳定的经营业绩，并进一步巩固其在安徽市场的领先优势。
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