| 来源： |
国信证券研究所 |
发布时间： |
2011年10月11日 13:59 |
作者： |
方焱;区瑞明;黄道立 |
| 公司评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
事项：万科A公布了9月份销售数据及近期新增项目情况。
评论：销售环比向好、同比略降，符合预期
9月份公司实现销售面积108万平，金额125.1亿元，分别环比增长12.5%和19.4%、同比减少4.9%和12 %。1~9 月份，累计实现销售面积841.2万平，金额970.8亿元，分别同比大增40%和36%。由于去年9月因消费者抢“限购时间窗口”导致全行业销售基数异常高，因此今年9月份同比略有下降并不意味着销售不好。
“需求托底+竞争优势”是公司跑赢行业主因，而非所谓的“低价策略”
一系列“限”字当头的调控手段难以消灭日益增长的住房需求，这是公司销售在史上最严厉调控下仍能保持较好增长的重要原因；另外一个重要原因是公司有良好的治理结构，并在人才、品牌等方面保持了业内领先优势，使得产品和管理能被迅速复制，且营销战略、产品战略、区域战略得当。我们不认为公司销售领跑全行业的原因是“采取了主动降价策略来抢市场”，公司在售项目大部分为滚动开发、分期销售，从09年至今并未出现老业主“降价维权事件”，且售价普遍不低于周边竞争对手项目。
新增项目盈利前景好，今年拿地意欲大减是政策打压和舆论妖魔化行业的必然结果
（具体内容请见附件）
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担。 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
