| 来源： |
天相投资顾问 |
发布时间： |
2010年03月26日 13:48 |
作者： |
天相房地产组 |
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2009年净利润增长26.4倍，符合市场预期。公司今日发布2009年报：营业收入19.9亿元、同比增长7.1倍；营业利润10.7亿元、同比增长21.7倍；归属母公司净利润8.1亿元、同比增长26.4倍；每股收益0.76元、符合市场预期。公司2009年不进行利润分配。
立足宁波、布局常熟和杭州的综合性开发商。公司已于2009年05月完成资产重组，即将更名为“荣安地产”，这是一个立足宁波、布局长三角的综合性开发商，开发的物业类型主要包括住宅和写字楼。截止2009年底，公司在建、拟建项目储备规划建筑面积120万平米左右，主要分布在宁波、常熟和杭州等地。
销售情况良好。公司2009年在售项目是荣安和院、荣安琴湾、荣安花园、中央花园以及部分尾盘，实现新开工面积29.1万平米、竣工面积33.1万平米、销售面积22.8万平米，销售情况良好，拉动2009年业绩大幅增长。截止2009年底，公司预收款项余额8.6亿元，其中，荣安琴湾、荣安花园、中央花园二期分别为3.6、3.4、1.5亿元，预售率分别为39.3%、80.2%、46.3%。.结算收入大幅增长。公司2009年参与结算的主要是荣安和院、以及常熟中央花园和水尚阑珊住宅小区尾盘，分别实现结算收入13.6、4.2和1.1亿元，合计18.9亿元、同比大幅增长6.9倍，主要得益于市场繁荣和公司可售资源较为丰富。
结算毛利率大幅提升。公司2009年结算毛利率为61.3%、同比大幅提升23.2个百分点，主要原因有两点：
1）、2009年新进入结算周期的荣安花园项目（也是主力结算项目），结算毛利率毛利率较高、达到55.4%；2）、常熟中央花园和水尚阑珊住宅小区尾盘销售均价上涨、以上两个项目毛利率分别为75.6%和82.6%。
（具体内容请见附件）
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