万科A：09年交出满意答卷 10年还看政策“脸色” |
| 来源： |
国信证券研究所 |
发布时间： |
2010年01月07日 14:45 |
作者： |
方焱;区瑞明 |
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事项：
公司今日披露了09年销售数据，同时还公布了自11月份销售简报披露以来新增项目情况。
评论：
09年12月份销售面积同比下降39%，销售金额同比增长3%，销售面积低于预期09年12月份公司实现销售面积40.5万平方米、销售金额55.0亿元，分别同比下降38.7%和增长3.0%，环比下降22%和增长5%，销售面积未达到我们所预计的50万平方米水平。
销售面积增速低于我们跟踪的重点城市平均水平。我们认为同比及环比下降的原因主要有三方面：一、推盘量环比减少；二、政策面同比收紧；三、价格继续攀升压制了购买力。
12月份销售均价为13580元/平方米，同比上涨68%，环比上涨35%。我们认为，价格大涨的主因是宽松货币政策的累积效应，目前行业政策已由宽松转向中性，未来不排除趋紧的可能，因此价格涨势将逐渐趋缓。
（具体内容请见附件）
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