| 来源： |
长城证券研究所 |
发布时间： |
2009年11月19日 13:56 |
作者： |
刘昆;黄清林 |
| 公司评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
苏宁环球（000718）是扎根南京、立足江苏、布局全国的二线地产开发商，目前土地储备约800万平米，主要位于南京、吉林和上海，其中南京浦口的三个大盘项目规模占比接近90%。公司近年的发展战略是在全国重点城市复制大盘开发模式，积极拓一线城市业务机会，适度增加高端产品、扩大产品线。
.公司的核心竞争力包括：第一，丰富的土地储备，公司目前储备加上吉林已锁定未拿的土地，总量达1360万方，位居上市公司前列。未来公司还将在南京、无锡和昆明继续复制大盘开发模式。第二，低廉的土地成本，公司南京江北项目和吉林项目的土地成本都很低。第三，优秀的成本控制能力，公司建安成本和三费占比均处于行业较低水平。因此，公司项目具有很强的盈利能力。
公司近两年的业绩主要来源于南京浦口的三个大盘项目。由于今年南京房地产市场的景气高涨，跨江交通问题的改善：包括2010年过江隧道的开通和地铁3号线的动工、以及附近区域土地拍出地王等因素，公司项目销售价格飞速上升。以南京天润城为例，今年前三季度销售均价为4400元，10月销售均价5000元以上，10月底11月初的销售价格已经达到6300元，目前威尼斯水城和天华硅谷售价达到6500元。12月份，公司将新推天润城14街区和威尼斯水城的10街区，预计售价在6300－7000元。南京浦口的桥北板块，目前供应主体已几乎被公司项目垄断，其余楼盘如明发滨江、大华锦绣都已进入了开发末期，因此公司楼盘具有明显的定价权，预计明年公司主力销售的威尼斯水城有望将达到7000元。
从销售情况看，公司今年前三季度整体销售面积69万平米，销售额29亿元，预计全年销售面积约90万平米，销售额约40-45亿。公司今年开工面积250万平米，明年推盘量预计在150-170万平米，主要包括威尼斯水城的9、10、14、15街区，天润城的12、14街区，天华硅谷的三街区。
公司今年结算的重点是：威尼斯水城的6、7、8街区以及三街区B组团的沿江高层，天润城的9、10街区，水城的别墅和商铺，以及吉林天润城1、2区。预计整体结算均价在4500左右，结算面积80-100万平米。
（具体内容请见附件）
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担。 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
