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天相投资顾问 |
发布时间： |
2009年11月18日 15:37 |
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公司主营商品房开发，兼有部分商业项目用于销售或出租。总建筑面积235万平米，权益建筑面积204.5万平米。其中商品房总建筑面积约165万平米，占比70%。
商品房开发项目：公司主要商品房开发项目10个，截止08年底，总可售面积约165万平米，分布在上海浦东新区、宝山区、徐汇区及苏州，分别占公司商品房总可售面积的47.6%、19.6%、22.9%、8.9%。
浦东新区：南郊中华园、印象春城、三灶曙光村这三个项目在原来的南汇区，受南汇并入浦东的政策利好影响，销售价格及销售速度均有所提高。花木镇三街坊项目也受益于迪斯尼落户浦东川沙，预计当地房价会再次上涨。
1）南郊中华园总建筑面积20.8万平米，建筑类型为别墅，共分三期开发，一期的4万多平米上半年已经结算完毕，销售收入5.27亿元，毛利率39%；二期3万多平米目前在售，预计2010年结算。
2）印象春城总建筑面积56.5万平米，建筑类型为小高层，其中7万多平米的回迁房08年已经结算，目前尚有可售面积约41万平米。09年上半年已经预售11万平米，预计在今、明两年竣工结算。
3）三灶曙光村总建筑面积5.6万平米，建筑类型为别墅，目前正在结构施工，2010可预售。
4）花木镇三街坊总建筑面积11万平米，建筑类型为高档公寓，目前正在前期开发，2011年可预售。
宝山区：有美兰湖中华园、罗店新镇D1-2地块两个项目。美兰湖中华园总建筑面积20万平米，08年一期已经结算2.93万平米。二期目前正在结构施工，2010年年初可预售。罗店新镇D1-2地块为公司09年9月竞得项目，总建筑面积15.3万平米。该项目与美兰湖中华园相邻，能够最大程度发挥项目之间的协同效应。
徐汇区：华泾项目总建筑面积38万平米，建筑类型为经济适用房，目前正在结构施工。
苏州项目：苏州第五元素花园总建筑面积30万平米，一期15万平米07年竣工已售；二期07年销售2万平米，08年底尚有可售面积约10万平米，09年上半年已售5万平米，按周边项目销售均价约7500元/平米计，09年可结算收入3.75亿元。苏州太湖古北雅园(二期)总建筑面积4.8万平米，建筑类型为独栋别墅，明年可以预售。
（具体内容请见附件）
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