| 来源： |
第一创业研发中心 |
发布时间： |
2009年04月08日 15:12 |
作者： |
田慧蓝 |
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事件：3月31日，参加美克股份股东大会，与美克股份董事长、总经理、财务总监等管理人员交流家具行业与公司发展事宜。
会议纪要：
国外市场：最近订单数量有明显回升，但国外市场不确定性仍然较大。预计09年美国房地产市场处于筑底阶段，在政策的刺激下市场往好的方向发展的可能性增大。根据国信证券宏观经济研究，二月份美国新屋开工和营建许可优于市场预期，2月份新屋开工数环比大增22.2%，至58.3万户，为8个月来的首次环比正增长。营建许可2月份环比增长3%，至54.7万户。同比降幅也由49.5%缩小至44.2%，均超出市场预期，为连续两个月回升。2月美国成屋销售4.72万户，环比上升5.1%，远好于市场预期的-0.9%。2月美国新屋销售33.7万户，环比增长4.7%，市场预期-2.9%。美国零售销售连续两个月同比回升，其中服装、电子品、一般零售和家具等的销售均出现上升。
国内市场：美克美家今年计划实现销售10亿（含税）。今年将加快开店速度，计划新开7-10家店。国内房地产市场后续发展可能会表现出一定的波动，美克美家的销售环境与08年相比也仍然存在不确定性，但仍然会好于国外市场。根据国泰君安的研究显示，由于08年同期成交已经陷入低迷，最近三周11个重点城市成交量达到去年的172%。成交量的主力是中小户型和中低价房。近期由于成交量大幅回升，小部分开发商收回优惠，使得个别城市价格稍有回升。但房价和成交量的博弈还会继续，在趋势上深圳和广州房价调整相对到位，其他城市尚未到底。成交量明显回暖后开发商将取消价格优惠和降价，并且加快推盘速度，加上政府为改善民生和保经济而发力的保障性住房即将上市，因此预期未来成交量和房价之间依然将是一个涨跌反复的过程。 (具体内容请见附件)
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