| 来源： |
广州万隆 |
发布时间： |
2012年02月10日 16:19 |
作者： |
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核心提示：安徽芜湖市政府网站9日公布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，从购房优惠条件等方面放松了房地产调控政策。该意见表示，在芜湖市区购买自住普通商品住房可获契税补助、购房补贴等多项优惠。《意见》提出，2012年1月1日至12月31日，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。此外，在2012年1月1日至12月31日，具有一定学历或专业技术资格的购房人在芜湖市区购买新建自住商品住房，除给予契税100%的补助外，财政部门再按所购房屋面积给予一定补贴，补贴标准分为100元/平方米、200元/平方米和300元/平方米三个档次。另外还有可迁户口的优惠。
机会与风险：从蛛网博弈推演平台的分析，可以知道迫于财政压力和社会压力，地方政府比中央政府更具有冲动去挽救房地产市场，特别是无量下跌会引发各种严重效果。房价已经下降并达到一定幅度，基本达到中央的要求，所以现在中央只是谈"巩固房地产调控成功".话中有话，也就是不乘胜追击，而是坚守阵地。地方政府心领神会，于是中山提高了最高限价，芜湖更是打出多项购房的优惠政策。
软着陆有望，房地产板块迎来投资机会。政府挽救房地产在历史上已有多次。打压房地产，并不是打死房地产。98年金融危机后，上海政府也推出过类似现在芜湖的救市政策，收效明显。于是其他地方政府也开始仿效，中央政府最后也跟进。2008年厦门地方政府率先推出拯救房地产的政策，在金融危机的寒风中，最后引发全国救市的滚滚浪潮。现在中山和芜湖也开了头。
不过此一时彼一时。08年的救市，中央政府及地方政府是全力推升，主要是由于外围环境非常恶劣。现在的救市，更多是地方政府为了避免房地产公司破产引发各种问题。比如银行坏账率上升、地方财政收入锐减，更可能引发购房者“躁动”等社会问题。
是时候让房地产企业降价冲量！在大量刚性需求和房间有一定降幅的情况下，只要合适的优惠政策，是能够刺激房地产的成交量的。君不见，各地还有大量的适婚无房族，15%左右的降幅已经随手可见，再加上补贴和户口优惠，已经对部分人群具有较大吸引力。房地产企业的盈利状况，触底回升在望。所以，房地产行业，存在交易性机会。只是部分深跌后具有大量存货的房地产上市公司，更具有吸引力。毕竟这是去库存化阶段。
而部分房地产公司却不可避免倒在跑赢去库存化的征途。近期有不少房地产商倒闭，比如长沙就有不少，就是一个明证。房地产与大部分的行业关系密切，一旦一个房地产公司关门后，容易引发其他公司同时步入困难，甚至破产。部分民营企业倒闭也受此牵连。银行的不良贷款和坏账率将不可能避免上升。尤其在银行近期涨幅较大的情况下，短期股价存在较大风险，建议投资者回避相关的题材个股。
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