我们的统计显示，严厉的楼市政策出台后，上周北京、上海、深圳成交量均大幅下降。其中，北京成交面积环比（比上一周）下降48%；上海成交面积环比下降33%；深圳成交面积环比下降64%。不过，本周重点监测的二、三线城市中有10个成交面积环比上升，占到全部26个重点城市的38.5%。

　　对于近期中行“带头”进行存量房贷调整，我们认为，并非所有银行都可跟进执行存量房贷政策。因为那些没有明确规定优惠期的银行不可能随意调整存量房贷利率，否则就违背了合同法，所以，中行调整存量房贷的情况不会成为一种普遍现象。

　　我们对未来楼市走向的判断是：未来调整的形式是成交量领先价格调整，二手房价格领先新房调整。开发商在资金充裕情况下，短期不会明显调整价格。（编注：值得关注的是，日前新华社在财经专线播发题为《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》的专电，区别于之前的“遏制过快上涨”等表述，文章首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样。）  (原载于东方早报)