| 来源： |
广州万隆 |
发布时间： |
2010年04月21日 17:38 |
作者： |
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国务院出台的房地产调控措施，显然对市场心理产生了较明显的短期冲击。但本栏目认为，稳定市场价格仍然是管理层的根本目的，调控力度未必如市场预期的那样严厉。从更高层面来看，如何协调房地产调控和经济增长之间的关系，恐怕是目前政策面面对的难题。
一、稳定价格为主
从目前来看，虽然管理层对房价过快上涨引发的社会矛盾非常担忧，但其调控市场的主要目的还是停留在防止房价过快上涨这一层面上。部分一线城市如北京、上海热炒房地产，是导致这轮调控的直接诱发因素。
这个角度来看，由于政策调控的实际定位和措施并未如想象的那样严厉，尤其是本轮调控的措施在很大程度上还是为地方操作预留了空间。因此，这可能是房价和政策博弈过程中的一个正常过程，房地产调控的定位是稳定而不是打压，市场对此的理解显然是有一定偏差的。
而基金等机构显然认为此次调控的力度将十分严厉，认为调控会导致资产价格的大幅下跌，而这恐怕忽略了目前整体经济环境十分脆弱挤压政策调控空间这一因素。市场的过分恐慌预期，也让管理层本身对房地产大幅下跌可能带来的经济风险更为担忧。因此其举措是逐步推出，并不断观察市场反应。
二、债务压力也限制调控力度
众所周知的是，目前地方政府负债压力极大，而土地占据地方政府的财政支撑的半壁江山。虽然管理层很难容忍这种状况再持续下去，并对地方政府这种债务模式有高度警惕，但现实情况是地产的崩塌很可能会引发地方债务危机的显性化。
我们认为，管理层最大可能是选择通过逐步调整经济模式和熨平经济周期的情况下，通过时间来化解这些风险和消化泡沫。尤其是在市场对这种风险的预期足够背景下，其更不能容忍一些偶发事件导致债务危机出现。
从这个角度来看，房地产调控的力度也就受到限制。
三、化解调控和增长的矛盾是当务之急
从根本上来说，房价的下跌对经济的杀伤力主要体现在可能导致房地产投资和成交的大幅萎缩。但如果合理利用发展保障性住房市场这一政策举措，则又可能摆脱调控房价和经济增长之间的中短期矛盾。
问题在于发展保障性住房，有赖于在土地政策和其它方面给予实质性的支持，中央政府如何和地方政府协调关系也至为重要。这也可以看作是理清房地产行业属性，即房地产更应当承担社会功能的关键性一步。
可以说，如何解决房地产调控和经济发展之间的矛盾，已经成为一个较为紧迫的问题。
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