| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年04月21日 10:08 |
作者： |
周文天 |
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最后的疯狂，出现在上周。一周内，有史以来最严的房贷政策再度收紧，新房市场却是供应量、成交量、成交价格三项核心数据一齐飙升。上周（4月12日―4月18日），上海新房成交面积增幅为33%，均价再创新高，突破23572元/平方米的高点，环比前周上涨了12%。
疯狂涨幅
根据佑威楼市通系统提供的数据，上周上海新房成交面积为34.4万平方米，与前周相比增长33%，成交均价为23572元/平方米，环比前周上涨了12%，创出了新高。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在近期调控声音不断的情况下，房价再次高企，只会引起政府更为严厉的调控政策的出台。
供应方面，上周上海新房新增供应面积为34.6万平方米，环比前周大涨了110%。尤其值得注意的是，上周新增的商品住宅中，位于内三环的共有8个批次，总计17.1万平方米。近期全市供应量已连续多周上涨。
对此，陆骑麟认为，二套房贷款再次收紧，肯定将对成交量持续的打击。但政府仅从单方面的打压需求，恐怕不能长期维持，目前市场供应不足，政府还要鼓励市场增加供应。
是否是新政前疯狂涨幅的最后一棒，还有待观察，但据美联物业市场部的报告，从上周商品住宅成交走势看，其呈现了倒W形的走势，该波动走势的出现与上周中央政府方面出台了严厉的房贷新政有关。上周成交面积走势的两个向下拐点出现在14、17日，而该两日正是国务院两次公布房贷新政的时间点，显然市场上对货币方面的政策反应保持了一贯的迅速性。
各方博弈不可避免
中房信分析师薛建雄认为，在一季度国内生产总值大幅增长11.9%的过热经济带动下，房地产购买力和投资保值需求大幅上升，给已经处在高位的房价带来巨大的泡沫化压力。为此，政府一周之内连下猛药，大幅提高贷房贷门槛以抑制过盛的投资需求非常有必要。
薛建雄进一步指出，贷款门槛的上升抑制购买力的同时也会增加投资成本，对房价涨幅都会起到很大作用。但还是要衡量经济加速上涨带来的房产升值动力，如果这个升值动力大于贷款门槛提高带来的成本，那么就还需要出台类似保有税的政策，才能起到抑制房价去泡沫的作用。
对于目前二手房市场的反应，业内人士分析，虽然此次新政对投资客的心理震慑力巨大，如果此时市场上出现恐慌性抛盘的情况，市场必定将急速向下。而目前楼市中的投资客普遍都已经历过前几次的楼市调控的“磨炼”，而楼市越调控越上涨的怪圈，也进一步助长了部分投资客的信心，但短期内市场的观望气氛会迅速加剧，未来市场各方之间的博弈是不可避免的。
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