| 来源： |
国泰君安 |
发布时间： |
2010年01月27日 09:33 |
作者： |
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有媒体报道称南宁可能试点取消预售房制度。
我们认为，商品房预售条件严格实施甚至取消将是行业未来发展的方向，但是，就目前房地产形势而言，大规模取消预售制度的可能性比较小。因为一旦取消预售，在短期内会造成供给量的明显下降，这将导致房价迅速上扬，这与政府稳定房价的初衷是背离的。同时，大规模取消预售制度将严重影响开发商资金链，虽然对控制地价有利，但关键是将打击新开工和投资增速。
目前，大多数开发商仍按市场经济的简单商业逻辑，以销定产，如果未来政策持续出台，成交量在节后大幅下降之后仍被压制的话，未来的供给量和房地产投资也可能有所减缓，但整体而言，2010年的房地产投资增速并不需要过分担心，目前开发商开工计划相比2009年仍有较明显增长。
2009年12月上中旬开始，有关房地产政策密集出台。而国十一条既是对密集政策的总结，也是对一季度行业政策的定调。预计未来中央和地方将根据各地楼市具体情况，边走边看。若房价，尤其一线城市仍明显上扬，不排除集中窗口指导以及未来更严厉政策出台的可能性。
我们认为，商品房投资和投机性需求受到的政策压力在加大；维持2009年12月下旬以来的行业“谨慎乐观”观点。国泰君安 (原载于东方早报)
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