本报记者黄继汇

　　大和证券本周发布报告指出，因过去24个月累积的需求将释放，香港地产股后市乐观。大和称，恒地（00012.HK）股价在过去1-2个月上涨一直较快，但该股仍被低估。该行还认为，新鸿基地产（00016.HK）股价前景将向好；大和表示，香港政府受到社会压力，对地产市场采取严厉紧缩措施将是影响该行上述预期的主要风险因素。

　　瑞银发表报告指，由于新供应有限，而经济趋势逐渐回升令地产需求稳定，对香港楼价及租金前景感到乐观。瑞银认为长实（00001.HK）为板块首选，预期其仍是土地供应增加的主要受惠者，因其资产周转快、市场份额处于主导地位，令其能够在政府增加供应时，收购价格更低廉的土地储备。

　　该行维持长实“买入”，预计其2012-15年度间纯利的年复合增长可达9%。报告指出，长实通过投资内地的地产及非地产业务(如基建)，积极令其盈利基础多样化，意在以此抵御预期之外的住宅市场波动。该行预计，香港地产开发业务，占其资产净值的26%、2013年度地产业务盈利的38%。