| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年11月23日 07:34 |
作者： |
蒋家华 |
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香港特区政府近来接连出台政策遏制炒作之风。继不久前宣布楼价超2000万港元豪宅的最高按揭成数由七成降至六成之后，20日再次宣布三招提高楼市透明度，并从本月底正式实施。
行政长官曾荫权当日表示，政府将出台的相关政策是：一，房地产商公布买卖合约的时限由过去的一个月大幅缩短至五个工作日；二是房地产商必须同时列明以使用面积计算的价格，供买家参考；三是对住宅楼盘的“跳层”现象要进行一定的管理，要用合理的模式来确定楼层编号。
不过，业内人士认为，上述措施对投资客和房地产商的约束可谓象征意义大于实际意义。
使用面积报价价更高
据特区政府有关人士解释，房地产商需要公布的数据包括售出单位的位置、签约日期和交易金额等，此前的要求是房地产商在与买家签订临时买卖合约之后的一个月之内公布；实施新措施之后，房地产商公布买卖合约的时限，将大幅度缩短至签订临时买卖合约后五个工作日，使市民能尽早得到确切的市场信息。
在新措施中，争议最大的是要求房地产商同时提供使用面积报价，前述特区政府有关人士表示，此举是为了给买家参考以做出正确选择，但他也承认，如果按使用面积报价，可能会比按建筑面积的报价更高。
以此前创出历史天价成交的天汇豪宅为例，如以使用面积报价，每平方米的价格将较以建筑面积报价高出32%。
据香港土地注册处数据显示，该处豪宅的成交价为4.389亿港元，建筑面积为615.8平方米，每平方米价格为71.27万港元；但以使用面积467.1平方米计算，每平方米价格将达93.96万港元。
此外，对天汇豪宅被曝为“图吉利”而省却含4、7楼层编号等的“跳层”现象，曾荫权表示关注。他说，屋宇署已决定修改相关条例，日后将要求房地产商用合理的模式来确定楼层编号，以防止再出现不合理的“跳层”现象。此外，他还要求，房地产商在售楼说明书显著位置列明楼层的全面数据。
各方反应不一
对近期特区政府推出的一系列针对楼市的监管措施，多数人士表示，这些措施并未起到治本的作用。
一位业内人士对中国证券报记者表示，例如，提高豪宅的首付比例问题，香港购买豪宅的人士多为一次性付款，而这类人士是购买豪宅的真正主体，因此提高首付比例对他们并无抑制作用。
对缩短公布买卖合约时限的措施，有关人士批评，五个工作日的期限与一个月的期限分别不大，仍可令房地产商有时间控制楼市信息、虚假宣传楼盘售卖情况。
对采用使用面积报价，中原地产联席董事黄良升指出，市场已习惯利用使用建筑面积报价来比较楼价，而要求房地产商公开使用面积报价，对市场不会有大影响。
不过，也有分析人士称，建筑面积牵涉太多分摊的公用面积，买家难以透过建筑面积数据掌握单位可用空间；在新措施实施之后，买家可透过统一的标准了解单位的定价，有助于增加透明度。
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